今年樓市迎來多項利好消息下，二手成交有所回升，10大屋苑全年約1,939宗交投，按年升11%；樓價則未能「翻身」，7個屋苑按年錄得跌幅，惟跌勢放緩。市場預期明年首季持平，全年樓價看升5%。
嘉湖今年351成交 蟬聯榜首
12月二手交投量受傳統節日氣氛所影響，按月微跌，全月暫錄134宗成交，較11月的144宗下跌約7%。
而綜合本報全年統計，10大屋苑全年錄得約1,939宗成交，當中天水圍嘉湖山莊繼續蟬聯交投量榜首位置，全年約錄351宗成交，較去年全年的283宗回升24%。
其次為荔枝角美孚新邨，成交量亦重上300宗、至305宗水平，按年升12%；而位列第三的鰂魚涌太古城，成交量約296宗，按年回升逾3成，升幅為10大屋苑中最多。至於交投量報跌的屋苑僅有2個，分別為將軍澳新都城，微跌8%；及鰂魚涌康怡花園成交則下跌16%。
呎價方面，10大屋苑中，有7個屋苑樓價持續下調，跌幅介乎1.7%至9.4%。其中，嘉湖山莊12月實呎均價險守8,000元關口，報8,027元，較今年1月時再跌2.6%。
同樣，美孚新邨12月樓價一度跌穿9,000元，最後險守在9,030元水平，較1月時的9,551元低5.5%，連同太古城在內，10大屋苑交投最多的前三個屋苑，今年樓價均持續尋底，不過跌幅在2%至5%左右。
美聯物業太古城高級分區營業經理陳彪表示，太古城成交量、價於第四季保持平穩，預計明年首季亦會持平，升跌波幅不大。此外，區內將有一手大盤開售，其定價將影響區內屋苑的二手走勢。
一城海怡新都城 樓價逆市揚
至於今年樓價錄得升幅的屋苑只有3個，分別為沙田第一城、鴨脷洲海怡半島、以及將軍澳新都城。
中原地產沙田第一城分行副區域營業經理伍錦基指出，美國候任總統特朗普（Donald Trump）即將上台，政策明朗化，對成交會有幫助，預計農曆年後會有小陽春局面。
總括而言，今年二手樓市交投表現不比去年遜色，主要受惠全面撤辣；本港亦跟隨美國連減3次息；加上施政報告放寬按揭成數及投資移民等政策；而租金上升亦鼓勵租轉買個案增加。
以上種種利好因素均支持樓市交投量，惟今年大部分時間，即首三季仍屬高息環境，直至9月中旬才開始減息；加上一手新盤不斷以低價截擊；整體經濟環境仍見偏軟，均令二手市場交投維持緩慢走勢，而遲來啟動的減息周期，亦未能令樓價及時翻身，但已減緩了跌勢。
專家料明年樓價 有望升5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望明年，在減息周期延續，加上放寬7成按揭及沒有辣招掣肘下，樓市氣氛將陸續好轉，有望帶動成交量先起動，價格亦隨之轉穩。
陳海潮預期，明年首季在1月底的農曆新年長假淡靜氣氛過後，樓市交投會有較顯著的回升。而隨着息口進一步下調及經濟轉穩，以至專才、高才及投資移民住屋需求再增加下，樓價亦可望轉跌回升，全年整體樓價看升5%。
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