2024-11-21
經濟日報
美國聯儲再度減息，香港銀行亦已跟隨調整，置業供樓成本減輕，除有助用家上車外，投資者亦睇準機會，加快步伐入市。
兩個月內2度減息，定期息口亦相應調低，吸引投資者重回物業市場，積極尋寶，涉及的物業相當廣泛，有投資者見定期息口調低，伺機重整投資策略，將原本放在銀行收息的資金，轉移投放「磚頭」。該投資者斥620萬元購入港鐵葵芳站比鄰的葵涌廣場2座低層3房，實用面積493平方呎，呎價12,576元。該投資者睇中屋苑3房供應有限，以市值租金約1.9萬至2萬元租出，以購入價計，享3.7至3.9厘回報。
另外，新葵芳花園E座低層6室，實用面積408平方呎，2房間隔，單位於今年3月放盤，開價550萬元，累減95萬元，以455萬元成交，實用呎價11,151元。新買家為投資者，感息口向下，睇好後市，議價後感合適即入市收租之用，目前單位市值租金約1.65萬至1.7萬元，以購入價計算，租金回報率約4.5厘。
位置優越交通方便 入市首選
綜合近日投資者選擇條件，首選地理位置優越，交通方便。正如葵涌廣場與港鐵葵芳站僅一街之隔，且比鄰多條巴士路線途經，對外交通可說四通八達；而屋苑基座為商場。
與此同時，更有實力投資客落重本，以1,352萬元購入指標屋苑太古城大戶，實用面積897平方呎，套3房，呎價15,072元。同類有裝修單位市值租金約3.3萬至3.5萬元，以購入價計算，租金回報率約2.9至3.1厘。
減息和撤辣後，買樓成本大減，亦吸引新晉投資者進場。第二次減息後，有90後在工作地區尋寶，目標樓價預算300萬元以下，實行小試牛刀。該新晉投資者揀選樓價低於300萬元，釐印費僅100元，終成功斥250萬元購入一個港島東區高齡物業，實用面積385平方呎，開放式，呎價僅6,400餘元，採用中長線投資策略，先作收租。據悉單位目前市值租金約9,000元，回報率約4.3厘。若睇短線的話，可以鎖定某個利潤沽貨離場。
金獅花園短炒 3個月賺27萬
類似的籌謀在大圍金獅花園出現，1期A座中層04室成功短炒，單位建築面積418平方呎，實用面積270平方呎，2房間隔，叫價約308萬元，日前議價後以300萬元獲承接，實用呎價11,111元。原業主於2024年8月以273萬元購入單位，100元最低釐印費，持貨3個月，是次易手帳面獲利約27萬元離場，單位期內升值約9.9%。
近期整體二手市場，部分買家轉趨觀望，交投因而略為轉慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（11月11至17日）共錄97宗買賣個案，較前周（11月4至10日）的114宗減少15%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論