再度減息 反應不似預期

再度減息後，樓市反應不似預期，成交量與上月同期相比，更現回落的迹象。 美孚新邨回穩 錄雙位數 於二度減息後，港島區3大指標屋苑僅鰂魚涌太古城表現最為突出，而且成交的盤源與月初大相逕庭，月初接連錄大單位成交，均價介乎每平方呎1.5萬至1.8萬餘元，惟減息以來，2房、細3房相繼接力，成交呎價徘徊1.2萬餘至1.3萬餘元，但本月整體的均價受大單位拉高下，暫仍穩守約1.5萬元水平。同區康怡花園減息後暫新增1宗成交。 九龍區方面，則以美孚新邨表現回穩，11月至今暫錄12宗成交，屬少數錄雙位數交投的屋苑。不過樓價維持低水，實用面積平均每平方呎價約9,500元水平。最新成交包括3期百老滙街49號高層C室，實用面積約511平方呎，2房間隔，外望內園景，區內客以550萬元承接，呎價10,763元，屬合理價水平。 至於新界區雖然將軍澳新都城暫只有5宗成交，當中佔3宗為減息後易手，但成交量與上月同期相比，大幅回落逾5成，惟同期均價輕微回升不足1%。 區內代理指，減息前的周六、日，將軍澳區交投活躍，但減息後反而因為陸續有放盤業主叫價態度轉為硬淨，議價空間收窄，即使睇樓客增多，亦未能推高交投量，不止新都城，整區的二手成交量按月同期減少逾2成。