2024-10-30
經濟日報
隨着港府全方位「搶人才」,內地客於本港樓市再度活躍,今年首3季平均每名內地客已花費1,100萬元入市,稱得上中產。
今年究竟有內地客入市,他們買一手定二手多,哪一區最多內地客,筆者在此與大家分享最新數據。
中原地產最新數據顯示,2024年首3季本港一、二手私人住宅市場錄得33,915宗買賣登記,樓價總值3,093億元;當中「普通話拼音買家」佔8,133宗或24%,涉及金額高達906億元,兩個數字均刷新歷史紀錄,相當於每名內地客平均花費逾1,100萬元在香港買磚頭。若與去年同期4,854宗及633億元比較,分別急升68%及43%。當中二手佔一半以上,有4,366宗。
今年首3季二手市場「普通話拼音買家」的10大置業樓市片區,包括北角、荃灣市中心、奧運站、深水埗、土瓜灣、灣仔、大圍、康城、將軍澳及西半山,合共錄得1,090宗普通話拼音買家入市,佔整體二手約25%;有「小福建」之稱的北角佔131宗最多,涉及樓價10.1億元,當中健威花園、城市花園及柏蔚山最多這類客,北角已連續兩年錄得最多該類客買樓。其次是荃灣市中心及奧運站,分別123及120宗。
「小福建」北角 131內地客入市
從數據可見,內地客買得最多的其實是二手物業,而社區發展成熟及交通配套完善的民生區,更是他們來港置業首選,民生區樓價一般較新發展區便宜,較易「上車」。香港非物質文化遺產資料庫顯示,香港約有110萬人口為福建人,北角更為福建人傳統聚居地,素來有「小福建」之稱。
近年不少內地買家,偏愛在港島東的北角區置業,因為大家都同聲同氣,特別是一班已發迹的內地豪客。如新鴻基地產於區內興建的超級豪宅新盤海璇,內地客比例高達6成。
政府統計署及中原地圖數據亦顯示,北角區逾10萬人口之中,有11.5%居民的慣用語言是普通話及其他中國方言,屬港島東區之冠,全港則排第八,所以區內多內地買家不足為奇。
另一方面,傳統10大屋苑今年第三季亦錄得282宗普通話拼音買家入市個案,已多過去年全年244宗,創三年新高;當中以天水圍嘉湖山莊佔61宗最多。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
欄名 : 大行觀點