9月19日港銀行減息後，二手市場反應只屬平平，惟相隔不足1個月，新一份施政報告10月16日出台後，二手市場即初露曙光，成交量提升。
9月美國減息半厘，港銀跟隨減息四分一厘，對一手新盤市場帶來驚喜，但二手市場仍膠着。剛發表的施政報告，金管局再度放寬住宅物業的按揭條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限亦一律調整為五成。換言之目前的最高按揭成數及供款與入息比率，基本上已回復至2009年實施逆周期措施前的水平。
10月首20天 太古城錄21成交
無可否認，從「減辣」到「撤辣」，整體樓市成交一度顯著回升，奈何整體樓價依然持續整固，令買家入市心態再次變得審慎。自今年2月底樓市全面撤辣及放寬物業按揭後，整體住宅物業市場交投已略為改善，由今年第一季每月平均3,300宗，上升至第二季每月平均達6,000宗。但隨着市場氣氛回軟，第三季成交量已顯著回落至每月平均3,400宗。官方住宅樓價在今年首八個月下跌6.2%，更較2021年的高位累計調整26.6%。
新一份施政報告出台後，樓市探熱針鰂魚涌太古城可說先拔頭籌，短短幾日錄逾5宗成交，為10大指標屋苑中最大反應的屋苑，無疑對後市有提振作用。數據顯示，太古城10月首20天錄21宗成交，交投量已超越9月全月15宗水平，上周三公布施政報告後市場氣氛熾熱，接連錄成交，樓價主要低於900萬元以下2房單位，可見這批買家睇準時機出擊，平均呎價約1.3萬元水平，屬吸引價。
個別上車屋苑亦報捷，天水圍嘉湖山莊2天錄8宗成交，累積全月暫錄逾25宗。早前受到新盤開售衝擊，嘉湖山莊交投甚為低迷，9月全月交投量不足20宗，如今顯然交投有所改善。
施政報告帶挈 二手交投轉活
然而今次二手交投升溫，威力能否如今年2月撤辣後的初期般？翻查資料，3月交投量相當標青，天水圍嘉湖山莊逾70宗成交，沙田第一城半百成交，交投量創近年高位。將軍澳區錄300宗買賣成交，為近1年以來單月高位；荃灣區210宗創13個月高；元朗區逾160宗屬13個月旺。然而直至4月二手市場熾熱程度大為減退，致命傷有二，第一是平盤已消化，且議價空間有限；第二是新盤連環搶攻。
施政報告利好樓市初步見成效，利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（10月14日至10月20日）共錄152宗買賣個案，較前周（10月7日至10月13日）的103宗增加48%，創自今年3月底以來的30周新高，亦是期內首度突破150宗水平。下一步價位能否喘定，要看成交量是否持續。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論