施政報告將住宅、非住宅物業樓按一律放寬至7成，同時亦劃一供款入息比率上限為50%，市場一致看好，因為自上月中本港跟隨美息減息後，樓市逐步擺脫悶氣，放寬樓按又能否就能帶動二手樓市交投，挽回樓價跌勢？
施政報告公布前夕，因為減息效應陸續浮現下，同期一手盤因開價吸引而大賣，帶動大市氣氛向好，二手市場相繼出現租客轉軚入市、投資客趁樓價低買樓收租等，僅以10大屋苑10月上半月成交所見，按月同期增幅逾5成，為撤辣後3月同期成交量按月第二大升幅，而月內9個屋苑交投量回升，幅度由3成至逾1.7倍不等。
速現多宗二手成交 均屬用家
從上半月成交所見，仍以呎價低、蝕讓沽貨為主，足見業主並未因為減息、港股上揚而心紅，反而在市場氣氛向好下，以理性價與一手市場爭客；而施政報告後市場速錄兩、三宗成交，同樣屬用家入市，有人揀筍價而買，有人決定接棒優質戶。
其中，施政報告後成交的將軍澳怡心園低層2房戶，實用面積497平方呎，據悉，業主只是放盤2星期，原叫價420萬元，而買家為同區分支家庭客，湊巧只是幾日前開始睇樓，先是放盤單位一開始叫價已相當吸引，而且業主早於20年前已入市，本着平買平賣，所以開價較市場同類單位為筍，而買家幾日前始出動睇樓，因見減息已啟動，而近期金價、股票市場氣氛好，疊加新一份施政報告有多項利好樓市消息，預期後市會好，加速入市決定，以418萬元購入上址。
表面上，上址造價與叫價僅差2萬元，但以屋苑同類單位造價相比，買家顯然以「筍」價承接，其造價較兩個月前同類單位創下的低位440萬元，再低約6%。但因為單位樓層低、業主持貨期耐，所以價錢相對低。
而施政報告後鰂魚涌太古城亦先後錄得2宗成交，包括明宮閣2房則王單位，實用面積582平方呎，以828萬元承接。相比之下，此室以近期較理性價沽出，造價更較銀行網上估價高逾5%。據悉，單位於兩個月前放售，內籠附有企理裝修，望園景，近港鐵站出入口，加上則王2房，集萬千優點於一身，惟遲遲未獲承接，最新叫價為900萬元，正好遇上近月出動睇樓的同區客，見施政報告落實多項利好樓市措施，又遇上合心意單位，加快還價成交。
多項利淡未除 二手量升價仍軟
雖然上址成交價較近月同期單位為高，但則王2房於撤辣前由700餘萬元，期後重上800餘萬元水平，足見區內客熟悉屋苑行情，擇優質戶承接。
業界普遍認為施政報告為樓市帶來利好消息，可重振買家入市信心，但同時市場仍受高利率及整體經濟表現疲弱、結業潮等因素影響，二手量升價仍軟。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論