「沙一」、「一城」都是沙田第一城的簡稱，減息前後，這類10大屋苑由於交投量較多，總有不少買賣抉擇的個案可供解讀。
高層2房殺訂後 425萬易手
銀行調低樓按，疊加港股早前急升，近日二手樓市氣氛明顯好轉，近一周成交量回升，用家入市步伐亦明顯轉快，近日更出現近年罕見超過兩組客人同爭一盤的成交個案。
單位屬於沙田第一城向西南、望開揚景的高層細兩房優質戶，業主放盤叫價450萬元，最終快速被買家以425萬元購入，呎價接近1.3萬元，屬同類單位市場價水平。原業主於1990年1月以約50萬元購入，持貨34年帳面獲利375萬元或升值逾7倍。所以理論上，怎樣的賣價都是有賺無蝕。
二手樓市近日雖然向好，但面對海量的新盤供應，未知能否招架得來。正如上述易手的沙田第一城單位，其實曾於減息前一天獲另一位買家偷步入市，以428萬元承接，惟短短數天該名買家決定撻訂賠佣取消交易，估計損失約20萬元，為的是眼見同期新盤再次掀減價戰，決定轉投一手市場。對業主來說，雖然賣價由428萬元減至425萬元，若一併計算已殺訂金額，應該遠多於3萬元。
沙田第一城10月有多宗買賣，一個兩房單位以410萬元沽出。該單位為1期8座中層D室，實用面積327平方呎，兩房向西南，9月初放盤叫價430萬元，現以410萬元易手，減價20萬元，呎價12,538元。原業主於2014年7月約以360萬元購入，持貨10年帳面獲利50萬元或14%。
中層2房420萬沽 9年蝕5萬
早一年買入賺錢，下列一宗遲一年多買入，就要微蝕離場。沙田第一城48座中層D室，實用面積304平方呎，兩房叫價440萬元，現以420萬元沽出，減價20萬元，呎價13,816元。原業主於2015年12月以425萬元購入，持貨9年帳面蝕5萬元。
新一輪降息周期正式開始，惟調減速度相對較慢，整體高息環境將繼續，並影響新造按揭成本，市場預計短期內住宅樓市將繼續受壓，尤其是二手住宅，主要是一手住宅庫存高企，樓價在短期內仍難有上升空間。
中原地產一份研究報告總結二手私人住宅表現，9月份二手成交錄2,182宗及150.8億元，較8月的2,364宗及164.2億元，分別下跌7.7%及8.2%，宗數及金額同為今年2月後近7個月新低。二手樓市持續拉鋸，交投連跌兩個月。按季方面，第三季二手成交錄7,223宗及505.3億元，按季下跌32%及36.1%。
另外，首9個月二手成交錄24,268宗及1,765.6億元，已達2023年全年的81.7%及70.3%。大型屋苑成交方面，9月份美孚新邨錄38宗（共2.18億元）、太古城錄27宗（共2.52億元）、沙田第一城錄25宗（共1.18億元）及嘉湖山莊錄24宗（共1.08億元）。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論