美國聯儲局於上周議息會議後宣布減息半厘，本港主要銀行亦相繼跟風，下調最優惠利率四分一厘，減息周期重臨，對於供樓一族當然是可喜可賀。
期待已久的減息，本以為可為疲弱的樓市注入強心針，然而從初步數據可見，二手市場反應只屬一般，未見突破。
就以過去的周六、日10大屋苑交投，中原及美聯均錄7宗買賣，近8周新低，似乎減息效果不似預期，與2月撤辣後樓市即時反彈相比，真是天淵之別。
減息後 二手成交龜速發展
減息和撤辣之後，市場出現不同反應，最大關鍵投資客和內地客的入市步伐緩慢，減息後只靠剛性用家撑大市。
回顧2月撤辣時，投資客即時落場搵貨，如炒家樂園荃灣中心更一度成為投資客追擊對象，曾有一名投資者斥約2,000萬元一口氣買入荃灣中心6個單位，內地客更大舉進軍一手市場，資料指撤辣後首個期（2月28日至3月5日）一手市場錄得逾800宗成交，可見市場氣氛相當熱鬧。
港減息後，二手市場睇樓量雖有所回升，惟成交龜速發展，可見準買家入市信心不足，對本港經濟前景有所憂慮，買賣雙方存在一定分歧，就以港島龍頭屋苑太古城為例，9月至今暫錄10宗成交，本月19日美減息後僅1宗，交投未見突出，顯然買賣雙方呈拉鋸。
入市信心不足外，坊間指港減息僅四分一厘，力度有限，若提升至如美減息半厘，或許有提振作用，若情況持續，就要再等10月新一份施政報告有沒有破解之局。
綜觀減息後的成交，發現早年入市的賣方反而伺機賣樓，如康怡花園剛易手的3房F座低層13室，實用面積596平方呎，原叫價738萬元，累減63萬元以筍價675萬元沽。原業主於2006年12月以287萬元購入，持貨18年帳面獲利388萬或1.4倍。
投資客內地客 顯理性冷靜
無可否認，撤辣後住宅市場曾暢旺過，但熾熱程度僅維持個多月，汲取撤辣後的經驗，今次港跟隨美減息，投資客和內地客反而顯得理性和冷靜，又或者走慢熱風。
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9月16至22日）共錄73宗買賣個案，較前周（9月9至15日）的65宗增加12%，為近3周以來最多，惟二手指標屋苑交投未見重大突破，只在低位作出輕微反彈。
再者，發展商密鑼緊鼓推出新盤應市，料搶吸購買力，大大削弱二手客源，令二手市場仍偏向低迷。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論