2024-09-10
經濟日報
近期二手樓價跌勢持續，藍籌屋苑呎價相繼跌穿萬元心理關口，在一浪低於一浪的情況下，出現骨牌效應式下跌；二手樓價等不到減息，恐進一步下挫。
受制3因素 銀行估價仍審慎
近日二手跌勢，主要受三方面力度拖低。首先，新盤定價審慎，往往以貼市價、甚至低市價開盤，以鰂魚涌FINNIE為例，於今年8月推出首批30伙，折實呎價17,502元起，入場呎價創下港島東近8年首批新盤新低。而啟德維港•雙鑽日前推出首張141伙價單，折實呎價16,328至20,798元，同樣貼近區內二手水平，變相對同區二手帶來衝擊，加劇樓價下行壓力。
其次，除全新盤低價推售續困擾樓市外，部分在售項目更減價促銷，不足10日大增62伙折扣率，變相減價逾20%吸客，亦限制樓價反彈動力。這樣一來，除分薄二手市場客源外，亦直接拖低二手樓價。
此外，雖然近日大型銀行低調恢復為新造按揭，提供最高現金回贈0.25%，但銀行估價仍然未見進取，統計10大屋苑最新網上估價，佔半數屋苑按月再錄得跌幅，分別降0.9%至3.9%。上車樂園之一的天水圍嘉湖山莊，有3房估價單月更下挫3.9%，令短期樓價仍有向下壓力。
最後，大型市區藍籌屋苑呎價相繼跌穿萬元心理關口，除荔枝角美孚新邨及藍田麗港城外，最新九龍灣得寶花園2房呎價僅9,555元，為該屋苑呎價8年首度跌穿1萬元關口；以及柴灣杏花邨2房戶剛以呎價9,895元易手，同樣跌穿萬元水平。
在一浪低於一浪的情況下，未有減息的利好消息，樓價仍有機會進一步下挫。
作者：馮玉萍
責任編輯：黃鑠安