二線屋苑骨牌式下滑

美國9月減息機會愈來愈大，惟暫未惠及樓市，二手造價續回軟。 差估署最新數字顯示，7月份樓價指數報296.8點，按月下跌約1.9%；連跌3個月共4.1%，反映近日二手市場低價的新趨勢，二線屋苑骨牌效應現低價潮。 差估署又指出，不論按單位類型及面積劃分，各項指數均為按月下跌；當中中小型單位跌勢較急，7月份按月跌1.9%，報297.8點，指數8年來首次跌穿300點水平。大型單位7月則報275.6點，按月跌0.8%。 目前二手市場觀望氣氛濃，據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（19/8至25/8）共錄73宗買賣個案，較前周（12/8至18/8）的79宗減少8%，但仍為近5周次高水平。 連天台特色戶 身價亦貶值 過去一個月，二線屋苑屢見低位，即使連天台的特色單位身價也倒退，青衣曉峰園6座一個實用面積1,109平方呎連天台戶，叫價1,240萬元，累減152萬元或13%，以1,088萬元易手，呎價9,811元，較銀行估價1,243萬元低155萬元或12%。 被看高一線的連天台單位曾幾何時是善價而沽，售價往往偏離市場價，而買家則以買心頭好心態入市。事實上，連天台因供應所限，盤源根本不多，因單位罕有，樓價偏高也能理解，特別是內置樓梯上天台的單位私隱度高，造價更欠缺指標價，但現在市況淡靜，特別是急於沽售的業主亦要無奈大幅減價。 另外，上水御皇庭有2房335萬元沽出，近2年同類低價，售價等同居屋價。據悉，屋苑2座低層A室，實用面積364平方呎2房，叫價350萬元，減15萬以335萬元沽出，呎價9,203元，同區指標居屋彩蒲苑成交參考為B座中層11室，實用面積438平方呎，售價365萬元。事實上，此室因本身質素差，因此以低價吸客。目前同類單位叫價介乎370萬至400萬元。 其次，馬灣珀麗灣造價重返11年前，27座低層實用面積574平方呎2房，叫價530萬元，減價70萬元以460萬元沽出，呎價低見8,013元，售價較2013年6月購入價457.5萬元僅相差2.5萬元。樓價重返2013年水平，亦可印證樓價回調的事實，只是個別跌幅更深。 九龍灣德福花園呎價再失守1萬元，剛易手單位為F座高層9室，實用面積556平方呎兩房，外望內街景，叫價570萬元，議價後減至555萬元達成協議，呎價9,982元。之前呎價低於1萬單位主要是低層或遺產盤等質素稍遜單位，現已擴散至高層戶。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論