私人屋苑均價相繼跌穿1萬元心理關口，老牌洋房屋苑元朗錦綉花園8月均價都失守1萬元，最新均價報9,967元，據悉為近8年均價首度跌穿1萬元。
出現插水價 返5年前
出現插水價主要促成1宗超低價，該單位為錦綉花園I段2街雙號屋，實用面積848平方呎，3房間隔，今年3月以1,100萬元放盤，及後調低至850萬，終以770萬元沽出，足足累減330萬元，呎價9,080元等同居屋價，售價重回5年前。
翻查資料，錦綉花園近月來接連錄多宗呎價低於1萬元成交，包括B段1街單號屋，實用面積902平方呎，作價810萬元，呎價8,980元；另M段3街單號屋，實用面積1,245平方呎，作價1,200萬元，呎價9,639元，以及最新易手I段2街雙號屋作價770萬元。
業主年事高 內籠陳舊
原來這些超低價單位絕非凶宅等另類單位，全是正常單位，平賣賤賣只是小業主個人的決定，深究得知部分單位業主年事已高，加上單位內籠陳舊，故賣價上出現超平、低價情況。類似情況在一些高齡屋苑最常見，如美孚新邨呎價約9,000元單位也見怪不怪。
超低價無疑能誘客，特別單位條件差和殘舊單位。查實雖然平賣單位，但這類單位往往於早年購入，帳面有不俗升幅，獲利甚豐，絕對是套現離場。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡