2024-07-30
經濟日報
租金升、樓價跌的樓市形勢持續，差餉物業估價署最新公布的租金指數顯示，6月租金指數報189點，較5月188.7點上升約0.2%；連升4個月共2.5%。今年上半年租金指數累升1.6%，並創2019年12月以來約4年半新高。
單位愈租愈貴，不論新、舊屋苑，租務旺季加上內地生、專才客的帶動下，租金水漲船高。據美聯物業報告指，由2023年第一季開始至今年第二季，租金已連升6季，並創自2018年第三季後最長紀錄。報告又指出，10大藍籌屋苑上半年租金表現理想，全部屋苑的呎租均較去年12月上升，升幅由2.6%至12.3%不等（見表），租金增長絕對跑贏同期二手呎價，近月的租務市場屢現新高。
內地生專才客搶租 推升回報
如市場新近承租的鰂魚涌康怡花園套3房，屬上康怡中層戶，上康怡地勢較高，即使中層單位，亦可以享開揚景致。無獨有偶，是次承租的A座單位正正眺望開闊山景，屬同類優質靚景，加上單位備有裝修，裝潢靚兼實用，單位實用面積710平方呎，叫租3.5萬元，開價已較同類單位為高，但放盤1個月，獲租客議價至3.25萬元承租，呎租達46元，為屋苑近3年呎租新高。
同類型套3房，今年初月租介乎2.38萬至2.6萬元，如今年1月承租A座高層單位，面積相若，而且屬大單邊位，山景更開闊，月租約2.6萬元，呎租37元，與今番高租成交相比，兩者相差25%；而今年1月屋苑平均呎租約34.1元，至現時最新呎租約39.9元，租金升幅接近兩成。區內代理指，撤辣後買賣未見受惠，反而更多用家轉而租樓，即使區內未見有內地生搶盤，但因為盤源有限，連月來消化不少單位下，租客亦只能捱貴租。
傳統藍籌屋苑租金悄悄上揚，半新樓、又有學生租客加持的屋苑，不止租金，連帶回報亦同步上升。其中，將軍澳海茵莊園近期錄得開放式單位呎租高見66元，回報達4厘。區內代理謂，樓齡新、屋則細，入場門檻低，開放式單位平均月租叫價約1.35萬元，對學生客而言性價比極高，所以放租業主不愁無租客，尤其是學生客傾向一次過支付半年或全年租金，業主更可立即收取年租作其他途徑投資。
市場預計，全年租金有望挑戰1997年歷史高位，但同時間美國聯儲局有望於9月減息，假若成事，本港亦有望跟隨減息。息口下跌、租金續升下，不難重現「供平過租」現況，事實上已陸續有租樓多時租客轉軚入市，與其幫業主供樓，有能力負擔得來者，亦希望一嘗業主夢，當中亦包括近年沽貨觀望後市動向的前業主，或再乘樓價低而入市；而因為租金回報高而加入收租客行列者，宜考慮租金回報4厘或以上的屋苑作為長線投資對象。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論