10大屋苑均價 半數1年蒸發百萬元

樓價續跌，以樓價指數計算，大約跌至2016年的水平，如果換成平均每宗二手成交單價，樓價2024年上半年跌至730萬元，10大屋苑與1年前比較，半數蒸發過百萬元身價。 據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，只計算私人住宅下，今年上半年平均每宗二手私宅註冊金額約730萬元，已重返至2017年上半年後的7年新低。美聯物業指出，雖然撤辣後樓價一度回穩，但近期又再度回軟，拖低今年上半年平均每宗二手私宅金額。今年上半年平均每宗二手私宅註冊金額較去年下半年平均約791萬元下跌約7.8%，比起去年上半年平均約829萬元按年跌約11.9%，較21年下半年平均價高位約923萬元更跌約20.9%。 新都城「跳跌」 7字變5字頭 若以10大屋苑劃分，今年上半年各屋苑平均每宗金額均較去年同期下跌，當中跌幅最大的是新都城，跌約18.1%，該屋苑亦出現「跳跌」情況，由平均價700多萬元，急減至500多萬元，7字變5字頭，其餘9個屋苑都是9變8或7變6，餘此類推。而跌幅最少的是海怡半島，按年下跌約8.2%。 10大屋苑中，平均成交價最高的太古城，上半年失守1,000萬元，按年跌約13.7%；至於平均成交價最低的嘉湖山莊，今年上半年只有約454萬元，按年跌約12.5%；而同樣受上車人士歡迎的沙田第一城，今年上半年平均成交價低見499萬元，按年亦跌約14.7%。反映不少屋苑的平均價，普遍跌穿重大關口，例如1,000萬、500萬大關。 附表亦顯示，太古城、黃埔花園、新都城、麗港城及康怡花園，今年上半年與去年同期比較，每宗成交金額減少107萬至156萬元不等，5個蒸發超過100萬元、5個少於100萬元，成交單位跌幅最少的是美孚新邨，亦回落64萬元。 至於其他樓價計算方法，差估署最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數錄305.9點，按月跌1.2%，指數為連升兩個月後回軟，並重回2016年10月左右水平。與21年9月紀錄高位398.1點相比低23%。 中原城市領先指數最新報140.9點，按周跌0.3%，險守140點關口，再創2016年9月25日錄得137.6點後，近8年新低，與差估署跌至2016年10月相若，不過，相較2021年8月紀錄高位191.3點，更瀉26.4%。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論