2024-07-26
經濟日報
近年內地大學生及外來專才持續來港,直接帶動住宅租賃需求。美聯統計,本港住宅租金於去年首季起連升6季,升勢屬6年來最大;預計今年全年租金升8%,升幅創12年來最大,更勢創歷史新高,而「租金升、樓價跌」已成趨勢,亦將出現「供平過租」的情況。
美聯物業數據顯示,本港住宅租金自2023年首季起,連升6季,升勢屬2018第三季以來最長,該行的租金指數於今年上半年亦升約2.6%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着內地大學生及外來專才持續來港租樓,帶動租賃需求上升,預計今年全年整體租金升8%,並創歷史新高。由於外來專才較鍾情啟德、荃灣西、將軍澳及黃竹坑一帶半新盤,故特別看好上述4區的租金表現;整體半新盤租金亦相對做好。
映灣園吸機組客 呎租半年升12%
被問及整體住宅落成量持續上升,會否影響租金升勢,布少明認為,市場仍以用家主導,並非全部單位均用以放租;加上來港的外來專才及內地大學生,數量均持續增加,有信心足以消化相關租盤,整體升勢亦不會改變。
美聯物業首席分析師劉嘉輝補充,新盤落成不代表可以立即入住,「仍要取得滿意紙、收鎖匙先可以搬入去」,故實際影響並非想像般大。
該行亦回顧今年上半年整體租金表現;布少明稱,10大屋苑的呎租均較去年12月上升,當中東涌映灣園因不乏機組人員承租,呎租由去年12月26.8元,上升至上月30.1元,升幅達12.3%,成為升幅最大,兼唯一升逾1成的屋苑。
租金升樓價跌 倘減息入市料增
雖然整體租金持續上升,惟同期樓價指數累跌4%,形成「租金升,樓價跌」的情況。布少明稱,在相關走勢持續下,現時多個屋苑租金回報率超過4厘,並以牛頭角得寶花園錄4.6厘最高。
劉嘉輝補充,目前租金回報率仍低於按揭利率,若本港銀行跟隨減息超過半厘,「供平過租」將重現,促使「轉租為買」及投資者入市情況增加;並以前述租金回報率超過4厘的屋苑最先出現相關情況。
該代理行亦指,目前「租金升、樓價跌」已成趨勢,各區均相繼湧現回報吸引的屋苑。若相關走勢持續、且本港銀行未來跟隨美減息逾半厘,或出現「供平過租」的情況,刺激投資者及租客入市。
作者:唐健恒
責任編輯:黃鑠安