新盤以100餘萬元低價推售，而上期就樓價「2球」樓下，二手樓有咩選擇？作了一個初步探討，結果發現二手市樓價低於200萬元委實有限，且公屋為主，絕大多數未補地價，故客路有條件規範，要綠表客、公務員和白居二買家，絕非人人都買到。
事實上，撤辣效應褪色，近日樓價掉頭回調，多個屋苑連環見低價成交，市區上車屋苑牛頭角淘大花園一個實用面積322平方呎2房，減45萬以335萬元售出，呎價10,404元，低市價約10%，創近9年新低。目前市場重現時光倒流價，如沙田河畔花園2房近日以355萬元易主，較2016年3月330萬元購入價僅獲利25萬元
跌幅視乎息口走勢 新盤定價
正正因為一手市場樓價重現200萬元以下，令人忽發其想二手樓價會否跟隨。試問若二手樓價真是跌至200萬元以下，你們還敢入市嗎？還會入市嗎？若二手樓價跌至200萬元以下，可能經濟環境和大氣候定是很惡劣，出現極大逆轉，甚至出現通縮，陷入另一個因局？打工仔分分鐘失業，絕對不是一件好事。
樓價回調是事實，但回調幅度多少？以及回調多久?相信要視乎息口走勢和新盤推售策略。若二手市場持續膠着，或急於套現的小業主就會按捺不住，降低叫價，大大提高議價空間，市場方能出現承接力。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡