住宅租市峰頂在8月

最近內地生預繳一年租金租用單位的情況不少，但踏入暑假，另一股租樓潮亦會同時出現，而若以復常後的2023年比較，2024年租金變化走勢相若，估計高峰期將在8月出現。 中原地產發布的成交信息，租賃旺季將至，有客人見屋苑合適的租盤已所剩無幾，更提早承租。新近海怡半島18座高層C室租賃成交，單位實用面積581平方呎，3房1套間隔，向東北，望開揚景觀及部分海景，月租叫價2.2萬元，最終以20,800元租出，平均實用呎租35.8元。據了解，新租客為外區客，為方便子女於區內學校上學，故決定遷入海怡半島，加上見屋苑租盤不多，擔心暑假時會租不到心儀單位，故快速決定承租上址。唐榮估計，這類趁暑假「孟母三遷」式租樓的家庭不少。 去年8月現高位 估今年相若 附表是差餉物業估價署2023年及2024年私人住宅租金指數的按月變幅，初步可以看到，復常後內地生重臨、專才、高才通租客，再加上本地租客需求，去年租金表現強勁，有近一年持續上升，而以2024年首4個月表現，似乎規律與去年相同，亦即年初租務傳統淡季，租金出現跌幅，農曆新年後已搶先反彈，4月起至橫跨整個暑假，租金按月有高的升幅，而去年高位在8月暑假期出現，按月升幅高達1.6%，估計2024年高峰期相若。 差估署最新數據顯示，租金同樣連升兩個月，4月份租金指數按月再升0.9%，報186.9點，兩個月累升約1.2%，若與去年4月比較，租金累計升幅亦有4.6%。而住宅租金歷史高位在2019年9月出現，當時指數首度突破2字頭，見200.1點，現水平再升逾7%，便達到相關水平。 隨着第二季租務旺季重臨，部分內地生提早來港覓租盤，加上外來專才來港工作居住，帶動私人住宅租金持續攀升。美聯物業報告指出，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，連升3個月，並創自2019年12月後的53個月（即近4年半）新高。 報告認為，隨着5月租金進一步上升，帶動今年首5個月累積升幅進一步攀升至約1.54%；反觀，雖然樓價於撤辣後止跌回穩，但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約2.15%的跌幅。在租金顯著上升下，「租金升、樓價跌」的背馳情況亦進一步擴大。 回顧5月租金按月表現，十大屋苑中，10個屋苑呎租按月悉數上升，當中黃埔花園呎租按月升幅最大，約7.9%；新都城及康怡花園按月分別升約5.8%及約5.4%；美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城錄介乎約3.1%至3.8%的按月升幅；海怡半島升約2.8%；映灣園及沙田第一城呎租則按月齊升約1%。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論