三類租客湊在一起

踏入6月暑假租務旺季，內地生、專才和本地租客三類客源，租務需求有增無減，致令租盤缺租金趨升，新租盤愈來愈吃香，市場呈現搶租情況。有未到埗的內地生恐租盤減，7月租價升，更提前於5月偷步租樓。 事實上，撤辣續帶旺租金，差估署最新數據顯示，租金同樣連升兩個月，4月份租金指數按月再升0.9%，報186.9點，兩個月累升約1.2%。 租金持續上升與租客客源持續增長有一定關係，更與政府近年積極搶人才有莫大關係，其實除了「投資移民」以外，其他入境「專才」計劃，例如「高才通」等，都帶動樓市租買的表現。 按照政府最新公布資料，截至今年4月底，高才通及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗已獲批，其中更多達逾12萬人已來港，直接帶動住屋需求。 憂租盤缺 內地生偷步租樓 據資料顯示，將軍澳6月首4天錄45宗租務成交，甚為暢旺，租盤短缺，故有內地生以21,800元承租新寶城3房，並先付1年租金，連同2個月按金（即一次交付約30.5萬元）。 事實上，租盤供應不足下，租客亦各出奇謀，荃灣全．城匯一個3房租盤，舊租客未走，新租客怕無租盤，即睇簽臨時租約，新租客正正於荃灣區上班，遇到合心水即落實決定，以月租3.3萬元承租。 與此同時，內地生亦提前租樓，兩個將會入讀中文大學內地生分別以1萬和1.1萬元，租住粉嶺半新樓One Innovale的1房戶，兩個單位目前仍有租客，租約將於7月和8月起租，其中一個更親自來港睇樓和簽約。 租盤缺，租值自然有上升空間，沙田第一城5月平均呎租高見43元，創近5年高位。據悉，沙田第一城投資者減少，連帶租盤供應量並不多，故租金維持高位，至近日開始多內地生出動睇樓，議價空間收窄，2房細單位月租逼近1.4萬元才有交易，推動租金向上。以本地租客為主的鰂魚涌康怡花園租金一樣被推高，目前呎租約36.8元，較年初34.2元，上升7.6%。 準備嘗試在香港生活的專才高才、加上復常後來港讀書的內地生、再加上本地家長，為子女讀書慣常暑假進行的「孟母三遷」，三類客源在租務市場碰撞在一起，熱鬧可期！ 專才本地客 亦推升租務成交 美聯物業一份報告則顯示，踏入第二季租務旺季，5月份十大屋苑租務個案上升。 綜合美聯分行資料，統計十大屋苑5月於市場的租務個案，合共錄355宗，較4月302宗按月上升約17.5%，並創8個月新高，反映租務表現趨活躍。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論