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十一月 23, 2024 星期六 微雨 21° 63%

10大屋苑估價跌 海怡重返撤辣前 僅康怡獲兩銀行調升 新盤低開二手受壓

新盤低開令二手樓價續受壓,拖累銀行估價上升乏力。10大屋苑網上估價,最新僅1個屋苑按月錄得升幅,創撤辣後新低,部分屋苑估價甚至跌穿撤辣前水平,最多低3.9%。分析指,新盤庫存高企,遏抑樓價及銀行估價取態,料明年初庫存回落至1萬伙以下水平,銀行估價方重拾明顯升勢。 本報追蹤滙豐及中銀香港 (02388) ,對10大屋苑部分單位的銀行網上估價走勢,本月只有1個單位同時獲得該兩家銀行調升估價,是今年2月底樓市撤辣後最少。 海怡估價按月跌4% 低於2月 相關單位來自鰂魚涌康怡花園C座中層9室3房,實用面積594平方呎。其中,滙豐把該單位網上估價,由5月初報794萬元,調升至本月錄802萬元,升幅1%;而中銀香港同期對單位估價,由792萬元,上調至799萬元,按月調升0.9%。 事實上,樓市自2月底全面撤辣後,本港樓價一度止跌回升,上述兩家銀行也因應市況,重新調升10大屋苑部分單位的網上估價,當中今年4月一度有6個單位,同時獲該兩家銀行調升估價,屬近年少見;但至上月同時能獲得該兩家銀行上調估價的單位數目,已大幅縮減至2個;而本月更進一步降至1個單位,顯示銀行對樓市估價取態有重回保守迹象。 本月有2個單位同時遭滙豐及中銀香港下調估值,同時更跌穿撤辣前的估價水平。其中鴨脷洲海怡半島29座中層E室,實用面積687平方呎3房戶,滙豐對該單位目前估價為888萬元,較上月估價錄925萬元,按月跌4%,並低於該行於今年2月初的估價892萬元水平。 業界:待一手庫存減 估價望升 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓市撤辣後,大量新盤隨即以貼市價推售,以搶佔市場購買力,對二手帶來即時衝擊及壓力,導致部分二手業主需進一步減價求售,形成樓價有回調壓力,繼而拖累銀行估價取態,預料二手減價潮短期仍會持續之下,銀行估價情況將會較為反覆。 他補充,現時新盤庫存仍有逾2萬伙有待消化,除繼續為樓市帶來壓力,亦限制銀行調升估價的意慾,相信要待明年初一手庫存回落至1萬伙以下,疊加有機會減息因素,屆時銀行估價方有機會重拾較明顯升勢。 作者:鄭達偉 責任編輯:黃鑠安