政府2月28日全面撤辣後，藍籌屋苑和二三線屋苑同暢旺，二手樓市極速升溫，帶動二手價、量齊升，天水圍嘉湖山莊有小業主更食正撤辣效應，短短3個月帳面獲利60萬元，可說是無心插柳柳成陰，基本原則是夠低，低層夠低價。
據聞，該名嘉湖山莊買家於撤辣前撈底入市，2月份以320萬元購入1期樂湖居9座低層E室，一個實用面積448平方呎2房單位，以購入價計，呎價僅7,141元，較2月屋苑整體呎價7,685元低。事實上，上述單位屬樓層低，質素稍遜，當時低迷氣氛非吸引價、非筍價，難以吸引買家注意力。
低層質素稍遜 撤辣前「撈底」
嘉湖山莊於撤辣後的3月份錄得約近80宗二手成交，交投急增，為近3年最旺一個月。隨着撤辣威力減退，4月和5月交投減慢，5月至今暫錄約20宗買賣成交。然而，屋苑呎價出現明顯升幅，市場資料數據指，5月份實用均價8,600元，較2月份時的低位7,685元彈升逾1成。正因樓價彈升，吸引上述已撈底入市的買家交易後隨即放盤，叫價390萬元，放盤10日以380萬元沽出，呎價8,482元，較今年2月320萬元購入價，足足上升60萬元，短短3個月賺幅約19%，甚為不俗。
事實上，自從撤辣消息一出，急於出貨的業主伺機趁勢積極沽貨，撤辣前準買家觀望濃，撤辣後市場釋放一批購買力，因而造就交投急增。在無辣招下，早前撈底入市的買家，即使本身無打算炒賣的小業主亦會心動放盤，試試能否分一杯羹，正如上述短炒獲利個案。據悉，嘉湖山莊2房單位低於400萬元不多，目前約5個，故承接力絕不成問題，低層、稍遜單位有準買家考慮。
為何質素稍遜單位3個月升近2成？唐榮曾接觸半業餘投資者，專揀低層單位，該半業餘投資者坦言低層單位入貨價較平，但升值空間絕不低於中高層單位。換句話說，低層單位賣低價，反而有升值空間，升值力度有多大，就要視乎市場變化。
相信今次這宗獲利交易羡煞旁人，但都要因應市場變化，包括新政策、息口、股市氣氛、甚至政治因素等。
5月二手市場交投步伐當然不及3月熾熱，但對於剛性用家而言，仍積極睇盤問價。利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（13/5-19/5）共錄90宗買賣個案，較前周（6/5-12/5）81宗增加11%，為近4周以來最多；而交投量自撤辣衝高後的頂點顯著回落後，從近周走勢觀察，跌勢已見轉穩，交投量處於80至90宗水平窄幅上落。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論