近期多個市場因素及信息均顯示二手成交量偏弱，買賣牛皮，二手樓價仍有下調壓力。
唐榮上月文章提到，金管局3月底公布的貨幣統計數據顯示，定期存款總額一度減少，由1月的95,293億元減至2月的94,831億元，有市場人士開玩笑地說，去年10月是施政報告，事前盛傳減辣、撤辣、救市，定存資金移出，或準備入市，其後力度不及預期，資金又「泊」回定期存款。而今年2月財政預算案全面撤辣，資金又拎出定期轉活期，等待入市機會，當然，會不會如去年10月般是曇花一現？還是趨勢持續？3月數據應該更清楚。
結果數字早前出來，3月定存總額又再回升至96,819億元，是銀行回復或保持高息搶定期、是減息愈推愈後、可能減的幅度又愈估愈低，結果錢又「泊」回去了，能夠流入樓市的資金或未能一鼓作氣持續出現。
一手交投旺 搶走大批購買力
二手成交量不足，較難支持樓價回升。中原地產十大屋苑上周末錄得3宗成交，按周大幅下跌62.5%，創農曆新年後13周新低，零成交屋苑增至7個，僅得3個九龍屋苑麗港城、黃埔花園及新都城錄得交投。元朗新盤周末首輪銷售即成功沽清210伙，一手交投氣氛熱鬧，惟搶去市場大批購買力，二手交投即時受挫。加上母親節周末，節日氣氛濃厚，睇樓活動進一步減少，影響二手交投放慢，相信短期內一手新盤繼續主導大市，二手成交平平。附表是2月底財政預算案後二手成交量，剛過去周末周日跌至低單位數，一定程度反映準買家不願追逐貼市價二手盤，又要等市場新一輪急讓低價二手放盤出現，不平不買樓價自然難升。
上文提到一手成交旺搶客，今年首4個月，土地註冊處統計一手成交有6,505宗，推算全年一手成交將達19,000至20,000宗，有力挑戰2019年21,000宗的高水平，二手面臨持續被搶客環境。
銀行為百業之母，樓宇買賣絕大部分都需要銀行支撑。早前經絡按揭分析，銀行對按揭業務取態偏向審慎，成本高企下，除陸續削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以及國籍等因素，每間銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，同時亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略，但不至於完全煞停內地客按揭申請。而內地買家申請按揭手續及審核程序較為繁複，所需文件亦較多，相關買家入市前應做好風險管理。目前香港樓市買家部分為內地客，會不會讓內地客入市步伐受阻，同樣值得關注。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論