2024-04-22
經濟日報
自從政府宣布「全撤辣」至今已接近2個月。在這段期間，樓市交投反彈速度驚人，上月一手交投「大爆發」；期內二手表現雖略為遜色，但同樣快速彈升。值得留意的是，隨着近日多個大型新盤「空群而出」相繼應市，相信將持續成為市場焦點，故二手表現難免短暫放緩。
雖則我們從近期一手交投中不難發現，市場購買力依然豐盈，惟在減價筍盤極速消化，加上自撤辣後業主信心漸見增強下，最近二手放盤的叫價已慢慢轉趨硬淨，而且業主大多不肯迎合配合買家去劈價沽貨。因此，在這段交投價格的「磨合期」，買賣雙方正尋覓一個交投的「平衡點」，令二手短期陷入拉鋸局面。
美聯信心指數65.6點 按周升1.2%
反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報65.6點，按周續升1.2%，連升5周，並已連續4周高於平均值，即樓價好淡的分界線。至於樓價方面，「美聯樓價指數」最新報134.49點，按周跌約1%，但仍較4星期前升近0.8%。
最近市場聚焦一二手，筆者本周想談談租務市場。隨着2月份農曆新年租務傳統淡季過去，3月份租務交投增幅雖不如二手般亮麗，但仍然同步增加，並帶動租金回升。美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元，按月回升約0.6%，連跌3個月後回升，並創4個月新高，而受惠3月份租金回升，帶動首季租金錄得約0.03%的輕微升幅。
租金得以延續升勢的最主要原因，是「專才」湧港。過去１年多，政府推出各項積極「搶人才」的計劃，對租買市場均帶來一定助力。展望第二季，隨着愈來愈多內地生為準備新學年提早來港租樓，加上上述專才持續來港工作居住，料次季租務旺季將重臨，租金有力進一步向上。
筆者觀察數據發現，有2類租盤反彈速度明顯跑贏大市，第一類是流轉率較高的屋苑，如本港10大藍籌屋苑。回顧3月租金按月表現，在10大屋苑中，多達8個屋苑呎租上升。其中康怡花園呎租按月升幅最大，升約4.1%；美孚新邨及沙田第一城呎租亦按月分別升約3.8%及約3.3%，普遍而言均是跑贏大市。
至於另一類受捧物業就是交通便捷的「鐵路盤」。根據本行資料，不少「鐵路盤」屋苑3月份呎租按月升幅明顯。例如位處九龍站的擎天半島呎租按月升幅多達8.7%；九龍塘又一居同期亦錄約8.5%升幅；至於會展站的會景閣及葵芳站新葵芳花園，兩者分別按月分別升約7%及約6.9%，兆康站叠茵庭亦升約4.6%，表現較「10大屋苑」更勝一籌。
以上這兩類租金回報吸引，而且升值潛力兼備的物業類別，買樓收租者不妨多加注意。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點