撤辣後二手交投全面反彈,據統計50大屋苑撤辣約一個月錄得約659宗成交,較撤辣前增加1.8倍,當中細價樓及藍籌屋苑率先跑出。樓價方面,亦有7成屋苑錄得升幅。學者預期,美國減息步伐等因素影響樓價走勢。
利嘉閣研究部統計顯示,綜合撤辣後4周(2月25日至3月24日)50大屋苑合共錄得659宗成交,平均每周錄得165宗;相較撤辣前(1月29日至2月25日)期間合共錄得239宗,上升1.8倍。
若果今年餘下時間,50大屋苑維持每周逾160宗成交量,將會較去年平均每周約86宗成交,高出9成,亦會創2014年以來、近10年最新高水平,不過相較辣招引入前、2010年期間,平均每周可達450宗成交,仍然低逾6成。
美孚呎價見1.1萬 嘉湖沽71伙
值得留意的是,50大屋苑在撤辣後的第2周(3月4日至10日)達到186宗高峰,而近兩周受到新盤推出搶走購買力所致,成交量連跌2周,在上周錄得162宗水平。
至於樓價表現方面,有7成屋苑在過去一周平均呎價,相較撤辣前一周呎價錄得升幅,普遍升幅在5%之內,個別撤辣前「跌過龍」的屋苑如荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊錄得逾1成升幅,前者在撤辣前平均呎價曾跌至9,000元邊緣,撤辣後最新回升至接近1.1萬元。
在屋苑方面,則以細價樓及10大藍籌屋苑率先跑出,特別是嘉湖山莊過去一個月錄得71宗成交,相較撤辣前大增3.2倍或54宗,其次則為沙田第一城錄得48宗成交,較撤辣前增加2.4倍,當中7成屬於兩房以下細單位;而荃灣中心則撤辣前只得1宗成交,急增至18宗,增加17倍。
利嘉閣:二手旺市料延至4月
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,踏入撤辣後第4周,二手指標屋苑按周交投仍然突破150宗水平,顯示此輪旺市屬全面性反彈,在各路資金持續入市支持下,本周交投量仍能處於高位橫行,料旺市繼續延至4月份。
對於撤辣後由藍籌屋苑及細價樓率先跑出,浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才解釋,撤辣釋放市場投資、投機以及非本地3類需求。而對於炒家及投資者而言,細價樓印花稅較低,租金回報率亦相對較高,而10大屋苑流通量高,屬於「進可攻退可守」故此率先跑出。
不過,他認為,現時只是一部分投資需求增加,但考慮到高息環境等基本因素未變,並非釋放大部分投資需求,再加上市場新盤庫存仍然充裕,故此現時以成交量上升為主,美國減息前樓價將維持浮沉,認為美國減息、經濟復甦步伐及地緣政治因素,將影響今年樓價走勢。(系列二.完)
作者:余敏欽
責任編輯:黃鑠安