全面撤辣已過3星期，各區二手交投量回升，部分屋苑的成交均價亦見觸底上揚，不少放盤業主已收窄議價空間，但面對排山倒海式新盤推售，以及不斷上升的二手放盤量，業主要進一步反價、封盤可能言之尚早。
以九龍區龍頭屋苑美孚新邨為例，3月至今成交量已回升，暫錄約40宗，而近一星期的成交量更大幅飈升，單周錄17宗，幾近本月成交量的5成。前線代理指，易手個案普遍未有反價，大部分業主表現克制，「到價」就賣，並未有以往旺市時「臨場反價」的現象。不過，正因為買賣涵蓋各類型單位，令到不少具質素物業獲得承接，因而扯高實用平均呎價，令到美孚新邨最新成交呎價重回1萬元水平，終可擺脫為時近兩季的「9」字頭低位。
同時間，港島的太古城3月迄今亦已錄約30宗成交，交投步伐雖然轉快，惟市場仍有不少損手離場個案，近一星期更出現3日3宗蝕讓個案，屬以往升市時少見的局面。
從附表近3星期的主要屋苑成交量價變化所見，大部分交投較多的物業，樓價有企穩或輕微上升現象，除美孚新邨外，嘉湖山莊最近一周造價已貼近9,000元水平；而沙田第一城則徘徊在1.3萬元水平。交投量上升，但仍有不少盤源有待市場吸納，加上一手市場競爭大，令不少放盤業主未敢提價放盤。
究其原因是樓價早前跌得太深，一些低水的屋苑，業主在叫價上頗為受壓，如深井麗都花園一個單邊優質3房海景放盤，原業主早於2021年10月以1,100萬元放售；22年10月減至980萬元；23年11月再下調828萬元，撤辣前叫價768萬元，及至3月終有買家被其無敵海景吸引而議價，惟業主仍需一減再減，至723萬元始能成交，長達2年半的放盤期，累減達34%。
二手放盤量 較預算案前升2%
此外，中原網站的統計，目前全港約有41,657個二手放盤，較2月底財政預算案公布前的40,844個上升2%；亦較去年3月的40,237個，按年增加3.4%。
換言之，雖然近期二手市場交投回升，並已消化不少盤源，但盤量不跌反升，因為單是撤走額外印花稅（即買家在購入單位，兩年內出售須繳10至20%稅），不少單位可以不受辣稅限制而轉售，從而令放盤量持續增加；而目前購入第2個物業亦無附加稅項，對換樓客而言，毋須憂慮「先賣後買」，以及在限時內要沽出原有物業等問題，令盤源累積。市場人士預計，在沒有辣稅掣肘下，放盤量仍有力再升，推動整體交投持續暢旺。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論