近期討論樓市情況，曾向不同人士問同一個問題，對準買家來說，因為樓價跌逾兩成甚至更多，能夠用十年前的價錢買入單位，相信不少人會心動。
日前中原地產發布的成交信息顯示，元朗區本月交投十分暢旺，已錄得近120宗二手買賣成交，屬1年來新高，惟仍不乏低價或蝕讓成交。
溱柏4房931萬沽 入伙後新低
其中溱柏1座高層A室，實用面積954平方呎，4房套房間隔，附連車位，叫價948萬元，經議價後以931萬元沽出，實用呎價9,759元，創同類型成交（連車位）入伙後造價新低。買家為區內換樓客，原業主則於2014年12月以930.9萬元一手買入，持貨10年沽出，帳面平手離場。
同類成交新高紀錄於2018年7月錄得，當時造價達1,328萬元，現時樓價已回落397萬元或3成。
附表根據溱柏持有歷程，翻查不同時期的整體樓價表現，溱柏單位成交價與2014年買入價相若，大概以十年前價位入貨，不過如果比對整體樓價走勢，差餉物業估價署已公布樓價指數，最新只到1月，為連跌9個月，今年1月份報306.4點，相較去年12月的311.3點，按月跌約1.57%，創2016年11月以來新低；換言之，樓價大概跌至7年多以前。當然若以上述溱柏入市時間，最新1月樓價指數是306.4點，要再跌9%左右，才會迫近2014年12月278.3點的價位。
十年前買入，今時賣出，有如上述個案平手離場，可以說賺住或賺租，但當然亦有獲利個案，對準買家來說，亦可能提供一定的議價空間。利嘉閣地產成交訊息，紅磡半島豪庭5座高層F室，實用面積約569平方呎，屬2房間隔，外望開揚市區及海景。買家為首置客，認為單位間隔合用，景觀怡人，且物業附近配套齊備，隨即向業主洽購。業主原開價1,090萬元，經雙方議價後，以1,060萬元成交，呎價約18,629元。據悉，原業主於2014年以約803萬元買入單位，持貨至今轉售，帳面獲利約257萬元。
十年前買入會不會輸？還是有的。中原地產發布成交，屯門瓏門錄8座高層複式戶成交，實用面積1,953平方呎，5房間隔，連天台及泳池，座向東北，以銀主盤形式放盤，叫價4,580萬元，連雙車位以3,100萬元沽出，呎價15,873元。
瓏門複式3100萬售 10年貶1成
買家為區內換樓客，感撤辣後樓價會回升，近日積極睇樓，見單位少有放盤，趁機入市，與家人居住，見上址內櫳企理，景觀開揚，減幅亦吸引，故拍板承接。原業主於2014年以3,468.7萬元買入單位連車位，持貨10年，帳面蝕讓368.7萬元離場，單位期內貶值約10.6%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論