2024-03-16
經濟日報
全面撤辣成效彰顯，樓市氣氛逆轉，3月上半月10大屋苑交投全線倍升，成交達174宗，按月同期回升6倍，打突2021年3月錄得半月高位，惟呎價暫未見同步飈升。中原集團創辦人施永青表示，樓市撤辣效果比預期佳，隨着美國聯儲局開始減息，樓價於下半年可望升5%至8%。
本港樓市全面撤辣，中原集團創辦人施永青出席活動時表示，樓市撤辣效果比預期佳，本港住宅物業市場出現結構性改變，不少被遏抑良久的投資者紛紛出動入市，令樓市逐步健康發展。目前樓價已見底，及至今年下半年，隨着美國聯儲局開始減息，加上內地經濟逐漸恢復動力，本港樓價於下半年可望升5%至8%。
他續指，由於現時發展商的積存待推新盤及餘貨量仍多，故首要任務乃減少庫存套現，大部分發展商均「不求價、先求量」，而存貨較多的大型發展商因「先求量」而低開。不過他強調，大型發展商不會「有機會加價而唔加」，而中小型發展商則因慾「賺咗先」而不怕進取開價。
一城嘉湖量升 價漲逾1成
本報統計，3月上半月10大屋苑暫錄174宗成交，按月同期回升6倍，超越2021年3月創下同期173宗成交量高位。10大屋苑成交量按月增幅由1倍至28倍不等，意味着樓市全面撤辣下，準買家重拾信心，加快入市步伐。而10大屋苑月內均價升跌參半，半數屋苑均價按月下跌1%至14%，另錄升幅的屋苑佔4個，呎價按月同期上揚8%至12%。
當中，量、價增幅最為顯著為兩個上車屋苑，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，沙田第一城按月同期成交升幅達28倍，並超越2月全月15宗成交水平，呎價按月增幅達1成，而天水圍嘉湖山莊交投量逼近半百，料可突破2022年4月單月錄50宗成交高位，同期呎價升幅更達12%。
利嘉閣分行經理蕭啟諾指，撤辣後嘉湖山莊的放盤業主議價空間已大為收窄，幾近無議價餘地，而由於2房筍盤已被吸納，目前2房門檻由420萬元起，促使有能力的買家情願多付一點買純3房，畢竟同期3房造價介乎430萬至510萬元不等，與優質細單位造價差距不大，加上月內市場鮮有偏低價成交出現，至令屋苑呎價擺脫上月低位，重回8,000餘元水平。
二手樓價指數報143點 連跌3周
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報143.02點，按周跌0.81%，連跌3周累挫1.92%，創386周（逾7年）新低，重返2016年10月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌25.25%。指數主要是新春長假後首周及財政預算案前1周的市況。購買力續釋放，美聯物業統計，本周末二手屋苑預約睇樓量升8.8%，連升5周，創近7年新高。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安