撤辣後二手交投續升溫，造價止跌趨升，部分造價更高於估價易手，多個上車盤氣勢如虹，交投急增，更有心紅業主賠訂再售，成功賣高數萬元，此情此景已多年未見。
自2月底撤辣後，整個住宅市場急速反彈，一二手市場同樣熾熱，一手市場由2月28日至今錄得逾1,700宗成交，投資者出擊，積極掃貨，進一步推升一手交投。與此同時，二手市場也暢旺。據利嘉閣地產數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（4/3至10/3）共錄182宗買賣個案，較前周（26/2至3/3）的147宗再增近24%，連續三周增加並創自去年3月初以來的53周（約1年以來）新高。撤辣效應持續發揮作用，買家積極入市下，持續推升指標屋苑按周交投量，步向高位。
撤辣效應 放盤叫價現海鮮價
綜合市場數據，其中以上車屋苑、細價盤先聲奪人。天水圍嘉湖山莊和沙田第一城3月首13日，交投量分別錄約44宗和26宗，前者已超越2月全月21宗水平，升幅約1.1倍，宗數創近2年來單月新高。正正交投有所增長，樓價止跌回穩，低價單位幾已絕迹，最大關鍵因素是業主睇好後市，叫價變得進取，正如沙田第一城撤辣下，今個月2房單位亦見提升，造價逾400萬元，造價調升下，放盤單位叫價更出現海鮮價，一個高層2房單位，原本叫價430萬元，翌日提價5萬至435萬元，可見業主恐平賣單位，叫價步步調升。
面對造價回升，小業主難免轉趨心紅更加進取，荃灣中心有業主眼見單位短短個多星期造價推升，短期內出現2宗業主賠訂賣貴逾30萬元個案，其中荃灣中心1座低層B室，實用面積354平方呎，原本於2月29日，即財政預算案公布後翌日，以318萬元售出；惟期後因有買家出價更高，原業主最終撻訂，並以355萬元沽出，相差11日賣貴37萬元升幅11.6%。據悉，業主賠訂12萬元，及買賣方佣金，估計實質多賺18萬元。
業主心紅賠訂重售 多賺18萬
事實上，賠訂和撻訂足可以反映市況，除當事人本身的經濟因素（如按揭出現問題等等）外，也取決於當時的市場環境，是市旺？還是市靜？就如早前樓市出現向下調整期，見樓價持續滑落，買方計過數寧願「輸少當贏」，撻訂離場。
物業買賣過程中，買賣雙方要簽署臨時買賣合約，買家要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價3至5%），初步落實交易。簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱撻訂。落訂後，如悔約的不是買方，而是放售單位的賣方，賣方就要賠償訂金，即賠訂。
賣方賠訂情況在市旺較常見，賣出單位後有另一個出價較高的買方叩門，賣方盤算過，賺多幾多後，就大方地賠訂。值得一提，無論撻訂賠訂，提出一方除要賠償訂金外，亦要繳付對方的代理佣金。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論