2024-03-14
經濟日報
日前《經濟日報》報道，10大屋苑全面撤辣後第二個周末周日，二手成交升幅顯著，兩大代理統計周六、日兩天均錄37宗成交，分別按周升37%及48%，創逾3年新高。翻查資料，連這次計算，2017年起只出現3次超過30宗水平（見表）。
過去兩天10大屋苑交投轉活。中原統計10大屋苑周末錄37宗成交，按周升48%；美聯同錄37宗，按周升37%；利嘉閣錄21宗，按周減32%，但仍維持雙位數水平；而港置則錄12宗，按周持平（4大代理選取屋苑有別）。
翻查中原地產的每周末周日10大屋苑二手成交紀錄，2021年，2月20至21日，二手成交曾達37宗；2020年的5月2至3日有31宗；連同剛過去的3月9至10日，是近年第3次出現單周30宗以上成交。
這個統計同樣說明了，10大屋苑衝高後，其實過去幾年從未出現持續高成交量，超過30宗後總會回落，由高雙位數回軟至低雙位數。正如唐榮早前提及，翻查2023年初的二手小陽春，大約歷時8個星期，由1月14、15日的周末周日，一直延展至3月4及5日，當時10大屋苑平均每星期有近20宗水平，每周成交宗數走勢分別是25、14、13、22、24、15、24及17宗。
至於覆蓋更多屋苑數據方面，美聯物業進行二手統計，交投量亦進一步升溫。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（3月4至10日）合共錄137宗成交，較前一周（2月26日至3月3日）的116宗按周進一步增加約18.1%，連續兩周錄逾百宗水平，創接近2年（100周）新高，較去年平均每周只有約54宗更高出逾1.5倍。
二手升溫 留意新盤急推搶客
若將35個屋苑按3區劃分，3區同樣上升，其中港島區按周增幅最大，區內8個屋苑上周錄26宗成交，按周增加約30%。表現較佳有海怡半島按周增加8宗，城市花園及鯉景灣按周亦分別增加3宗及2宗。
新界區方面，區內17個屋苑上周錄77宗成交，按周亦增加約20.3%。當中綠楊新邨、新港城、大埔中心及愉景灣齊增4宗，駿景園及盈翠半島分別增3宗及2宗，愉景新城、灝景灣及花都廣場各增1宗。至於九龍區10個屋苑上周錄34宗成交，按周亦增加約6.3%。其中麗港城及新都城齊增3宗，東港城及維港灣分別增2宗及1宗。
二手成交量快速衝高或出現見頂，二手業主亦可能反價影響成交步伐，加上大量新盤急推搶客，未來數星期二手成交量或將回軟。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論