於上月底發表的財政預算案全面撤辣，二手交投即時轉旺，多個炒家樂園，如沙田第一城和荃灣中心，交投量急增，撤辣後短短幾日交投浪接浪，極低層以及凶宅樓上樓下單位同具承接力。
低價消失 現海鮮價
正正交投有所增長，樓價亦見止跌回穩，低價單位已消失，而最大關鍵因素是業主睇好後市，叫價變得進取，正如新界區指標屋苑沙田第一城，3月首5天已錄得15宗成交，交投相當熾熱，力迫2月全月18宗水平。撤辣下今個月2房單位亦見提升，造價逾400萬元，再沒有低於400萬的成交，翻查資料，2月18宗成交，2房單位仍不乏3字頭成交。
造價調升下，放盤單位更出現海鮮價，一個高層2房單位，本周二叫價430萬元，翌日（周三）提價5萬元，叫435萬元，可見業主怕單位平賣。目前屋苑最平叫價430萬元起。
高估價14%易手
沙田區另一個上車屋苑河畔花園造價亦調升，剛易手一個低層2房單位，叫價380萬元，減10萬以370萬元沽出，售價較網上銀行估價324萬元高46萬元或14%，隨着平盤消化，目前放盤單位叫價亦回調，目前最平叫價360萬元。
至於荃灣中心樓價更是短短1個星期升接近2成，由上周三（28/2）第一宗撤辣後成交，18座中層F室，實用面積324平方呎，成交價288萬元，7日後同樣面積售價已相差49萬元或升17%。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡