樓價回軟，上車盤屋苑相繼跌穿心理關口，沙田第一城月前已跌穿400萬元，天水圍嘉湖山莊日前2房更見2字頭，連帶九龍區藍籌屋苑美孚新邨亦失守400萬元，並於短短10天內連錄2宗低於400萬元成交。
單位質素稍遜問題
美孚新邨連環插水，皆因單位本身質素稍遜問題，一個極高層和一個極低層單位，俗稱「天與地」單位。率先見3字頭單位為5期恒柏道1號頂層B室，實用面積437平方呎，2房改為1房，外望內園，去年1月以560萬元放盤，因市況持續向下，業主近月積極放售而持續減價172萬元或3成，以388萬元售出，呎價8,879元。單位造價相宜，關鍵是電梯未能直達，住客要行一層樓梯，市靜時這類單位鋤價較深，非吸引價難有人問津。
400萬以下已無盤
至於第二個，為1期百老滙街17號低層C室，實用面積446平方呎，1房單位，原本叫價398萬元，以368萬元沽出，呎價8,251元，再平賣30萬元，售價重返約10年前水平，造價低除樓層低之外，單位外望葵涌道，車來車往難免聞車聲。原業主於2007年以135萬元購入，小業主持貨17年帳面獲利233萬元。
據前線代理指，目前美孚新邨再沒有低於400萬元以下放盤，最平叫價為3期百老滙街一個高層戶，實用面積446平方呎，叫價435萬元，每平方呎叫價9,753元。值得一提，若要搵超平盤，準買家要有心理準備，該類單位或多或少質素欠佳。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡