昨日地產站報道，天水圍嘉湖山莊7期景湖居一個低層E單位，實用面積442平方呎，兩房，原以370萬元放售，其後再落價至300萬元，現以260萬元沽出，實用呎價5,882元，跌穿300萬元，看到這個超低跌價，每呎跌穿6,000元水平，即時嚇一跳。
唐榮即時找來熟悉區內市場人士了解，2月至今大約有4宗成交，平均呎價大概7,425元，今次出現超低價位，較平均市價低逾兩成。上址造價較銀行網上估值低逾26%至29%，據悉主因是事故單位，租客2016年在單位身故，價位較同區居二市場兩房居屋價為低。至於業主2015年以310萬元買入，持貨近9年仍需要蝕讓。
嘉湖2房事故戶 跌穿300萬
再翻查資料，嘉湖山莊同類型面積細單位，最高價曾在2021年9月成交，7期7座30E實用446呎，成交價590萬，呎價達到13,229元。至於今次260萬元買入同類型中低層單位，大概跌到去2015年價，當年6期4座15E，實用面積441平方呎，成交價260萬。
這次事故單位超低價成交，當然可說是個別例子，但無可避免又會影響準買家還價的取態。過去大半年，銀主賤賣、移民急讓等低價成交頻現，均會對同一屋苑二手成交價位帶來不利影響。
不過嘉湖跌價，又的確引入一批上車客，例如兩房價錢買3房、兩房價錢低處未算低，資料顯示，1月二手住宅註冊量屋苑排名方面，嘉湖山莊以39宗註冊居榜首，較去年12月的32宗增加約21.9%；美孚新邨以35宗註冊排第二，較去年12月的14宗增加1.5倍；黃埔花園以30宗註冊排第三，較去年12月的9宗增加逾2.3倍。
1月二手2712成交 5個月高
香港置業一份報告顯示，據土地註冊處資料顯示，1月二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄2,712宗註冊，較去年12月的2,154宗增加約25.9%，創5個月新高，惟較去年平均每月約3,022宗仍低約1成。
若以金額劃分二手住宅註冊量按月表現，當中逾1,000萬元二手住宅錄345宗註冊，較去年12月的266宗增加約29.7%；500萬元或以下二手住宅錄1,352宗註冊，較去年12月的1,067宗增加約26.7%；逾500萬至1,000萬元二手住宅錄1,015宗註冊，較去年12月的821宗增加約23.6%（見表）。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論