租樓族「人生交叉點」

差餉物業估價署資料顯示，上月私人住宅租金指數187.1，按月上升0.86%，進一步升至逾4年新高，全年累積上揚6.61%，亦創6年來最大升幅。一直捱貴租的租樓族，面對政府積極吸納外來專才，令本港租務市場需求有增無減，短期內租金升勢難停。 差估署資料又顯示，細分5個類別單位租金指數，不但按年或按月均錄得升幅，其中表現最佳為實用面積431至752平方呎的B類單位，由2022年12月錄得173.1點，升至去年12月錄185.3點，按年及按月升幅分別達7.05%及0.98%。 租金升不停 伺機轉買做業主 作為本土的租樓族，面對租金不斷上升，長遠計租樓委實不划算，加上近年樓價回調，連續2年樓價下挫，故不乏棄租轉買，伺機升級做業主。 無可否認，市場上接二連三有租客轉買個案，包括有租客以720萬元購入屯門指標屋苑瓏門2房單位，相比同類單位高峰期平200萬元。其次，更有租客筍價420萬元購馬灣珀麗灣2房單位，據悉，單位以450萬元放售，議價30萬元即承接，以實用面積531平方呎，呎價僅7,910元，平過居屋價。另外，有租客以295萬元購入元朗PARK YOHO一個開放式單位，以住近家人方便照顧。 時光倒流價頻現 憂即買即跌 不過，亦有租客看不通後市，且現時經濟氣候欠佳，不敢毅然上車。正如有兩夫婦足足租樓10年，太太心動上車，皆因自己所租住的屋苑目前樓價已跌至多年前水平。因應自己的實際的銀根和財務狀況，或許現時是時機轉跑道，升級做業主。但先生卻不認同，認為樓價仍續會下調，不是入市最佳的時機。事實上，近月市場委實再現不少時光倒流價，樓價重返7年至10年前水平，呎價低於1萬元亦是平常事。有見及此，部分租客甘心做「租樓族」也可理解，恐即買即跌價。 樓價幾時高位？幾時低位？委實無人能預先知道。關鍵在於每一個人有自己的如意算盤，自己都有「心中價」。若銀根和經濟不許可情況下，亦不敢毅然入市。作為任何投資，沒有實賺的定律，買家入市前要評估自己承受樓價升跌的風險。而基本上，若息口維持不變，今年上半年走勢好大機會仍然維持租金升樓價跌的局面。 但要留意，租樓與供樓有不同，租樓計算租金，以及單位的水電煤支出就可。然而，買樓的住屋開支相對提升，除供款和生活上水電煤開支外，還有經常性支出（如管理費、差餉和地租）。所以租客轉跑道時亦要計一計自己的經濟能力，以及承擔跌市的能力。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論