2024-02-02
經濟日報
樓價持續下挫，最新差餉物業估價署資料，去年12月私樓售價指數報312.1，較11月的316.5，按月下滑1.4%，連續8個月下滑，同時為2017年1月後，近7年來按月新低。
造價重返10年前
樓價回軟，近月二手造價落價程度似乎愈跌愈深，多個地區性屋苑造價已重返約10年前水平。正如青衣海欣花園有2房以535萬元沽出，據悉，單位於2023年11月放盤，減價115萬元或18%沽，以實用面積511平方呎計算，呎價10,470元，售價重返2014年7月水平。
另外，小西灣藍灣半島一個實用面積729平方呎3房單位，作價938萬元沽出，呎價12,866元，樓價和呎價均重返8年前水平。馬鞍山指標屋苑新港城2房造價低見380萬元，成交價重返2015年水平。
一直不賣 冀樓價回升
面對樓價持續下調，有網民表明心態，樓價下跌，渴求回升，是人之常情。層樓一直不賣，樓價總有希望回升，故部分小業主惟有死守和忍耐，靜待樓價反彈先放售單位。但現在市場事與願違，月前低價成交單位樓價重返2016年、2017年水平，現在樓價竟重返至2014、2015年水平。該網民直言這一波低價潮，無人知道跌到幾時，若層樓一直縮水，不如早日沽出單位先行套現。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡