樓價持續回軟，部分屋苑低價浪接浪，市場最震撼非沙田河畔花園莫屬，據悉該屋苑一個2房以283萬元易主，造價除跌穿300萬元心理關口、重返2016年水平外，亦低於2013年購入價296萬元，意味要蝕讓離場，11年前購入的單位也要損手，實在無奈。
骨牌效應 沙田私樓相繼落價
近月來，上車盤造價連環跌破心理關口，指標屋苑沙田第一城1月至少有3宗成交為300餘萬元，原來目前屋苑約10個放盤叫價400萬元或以下，遇到急於求售的小業主，分分鐘有驚喜價和震撼價。骨牌效應下，沙田區內私樓亦相繼落價，沙田市中心一帶的上車盤樓價約300餘萬元。
美孚新邨也有3字頭放盤
至於，北區多個上車屋苑入場門檻已低於400萬元，否則難吸引準買家問津，正如花都廣場1月4宗全為2房成交，最低售價370萬元較市價平7%；相對上，同區牽晴間因賣方仍企於400萬元以上，造成交投膠着，致令1月仍處悶局。
除上車屋苑有銀碼300餘萬元的選擇外，據前線報料，原來藍籌屋苑荔枝角美孚新邨也有3字頭放盤，上述單位為1期百老滙街17號低層C室，實用面積446平方呎1房，開價398萬元，每平方呎叫價8,924元。開價較銀行網上估價445萬低47萬元。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡