折讓三成 太古城回溫

樓價跌勢未止，惟個別二手屋苑交投量出現回暖，視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城踏入2024年，交投量先拔頭籌，1月至17日暫錄16宗成交，交投已超去年12月全月15宗，可說期內最旺的二手屋苑。 據資料顯示，太古城曾單日更錄3宗成交，屋苑交投逆市暢旺，最大關鍵是小業主肯議價，亦達致準買家可接受的價位。據前線代理坦言，目前太古城樓價較高位時有三成折讓，或許部分準買家已靜待太古城樓價回落，遇上心中意向價就「去馬」。 1月暫16成交 新年先拔頭籌 觀察太古城16宗成交，實用均價低於1.5萬元，涉及銀碼介乎648萬至1,275萬元，樓價1,000萬元以下佔12宗。其中怡山閣中層A室2房，實用面積593平方呎，去年5月放盤，叫價1,020萬元，數度調低叫價，至去年12月已調整至790萬元，終以700萬元沽出，累減320萬元或32%，呎價11,804元，呎價平過沙田第一城，售價較網上銀行估價780萬元低80萬元。單位低造價或多或少與質素欠佳有關，一是內籠裝修陳舊，二是外望學校操場，遇上上學時候，份外熱鬧，所以呎價較相宜。有見及此，小業主將貨就價，市靜平賣。 另外，太古城樓齡介乎37年至48年，屬高齡屋苑，部分小業主屬早年購入單位，因為物業升幅可觀，利潤不俗，故議價空間相對較大；特別是一些陳舊裝修的單位，議價空間更深。屋苑一直是市場探熱針，雖樓齡大，惟市場不乏一班捧場客。 逆市入場仍有風險 防上錯車 樓價回調，準買家入市水位大概鎖定太古城2房目標樓價低於700萬或800萬元，3房約800萬至900萬元，又或是達到某個價位就出手，買賣雙方似進行一場拗手瓜比賽，現階段買方在議價上稍佔上風，遇到實客，賣方亦肯讓步，容易商量。 事實上，市場數據亦顯示，在未有大型新盤推出下，二手屋苑交投穩步上升，買家睇樓及入市動力較之前有所增強，指標屋苑按周交投已連漲三周。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/1至14/1）共錄87宗買賣個案，較前周（1/1至7/1）的83宗增加近5%，創自去年5月初以來的37周（約八個半月）新高。值得一提，逆市入市有一定風險，因樓價仍有下行壓力，所以準買家務必評估自己的承受能力，以免日後責怪自己上錯車、入錯市。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論