小陽春今非昔比？

新一年開始，二手交投步伐明顯加快，多個藍籌屋苑接連錄有成交，按月同期相比交投更見回升，市場更以提早小陽春來形容當下市況，而今年的小陽春又能否重演去年旺勢？ 據利嘉閣研究部資料顯示，全港10大活躍指標屋苑在今年首星期（1月1至7日）錄47宗買賣成交，按周（2023年12月25至31日）躍升68%，至於同期該行統計的全港50個指標屋苑錄得77宗成交，按周上揚1成，為近9星期以來次高（見圖）。 盡管各屋苑的成交不算多，平均只有4、5宗，而鰂魚涌太古城7日7宗成交成為佳話；紅磡黃埔花園亦不甘示弱，7日6買賣，足見年假氣氛消散後，同期政府又宣布暫停今年度住宅地拍賣，最重要是期間並無焦點大盤開賣，為一直以來欠缺利好消息的樓市，締造少少亮麗的前景，買家重拾信心之餘，亦順勢回歸二手市場物色筍盤。 今年50屋苑首周成交 遠遜去年 但相比去年同期，當時受通關消息刺激，2023年首星期50指標屋苑已錄有167宗成交，創37周以來次高，各區二手交投表現理想，全因買家怕通關後內地資金爭入市，即使面對放盤業主收窄議價甚至加價，亦趕緊接貨，而2023年首周，太古城、沙田第一城等藍籌屋苑，已有雙位數成交，同期將澳軍區錄逾120宗成交。市場憧憬久違的內地資金回流、經濟步向復甦，而農曆年假後正式開關，2月首星期50指標屋苑更推上至217宗成交，為43星期高位。去年小陽春之勢由年初通關效應，延續至農曆年後。 一年後的市況截然不同，叫價要平要筍始獲買家青睞，賣盤意決的業主不止要降低叫價，個別換樓或移民者，更不得不蝕讓沽貨，如天水圍嘉湖山莊兩房業主，因要搬出外區，去年年中已放盤，至年底再度落價，最終累減110萬元沽貨，雖然屬市價，呎價約8,700餘元，但2019年入市仍需蝕讓逾1成離場。另鴨脷洲海怡半島避風塘海景套4房，據悉業主已移民，原以1,150萬元放售，惟放盤多時仍未獲承接，把心一橫大幅降價240萬元，終以910萬元筍價沽貨，造價重返10年前水平。 至於首星期日日有單開的太古城，目前兩房800餘萬元有交易，與去年頭兩房逾900餘萬元，有明顯折讓，如新近沽出的興安閣兩房，區內客見市場近期交投加快，又見單位樓價合理，即使議價僅5萬元亦即入市，足見樓價要低才有承接力。 二手樓市經歷去年下半年的量、價低潮後，放盤業主心態已大不如前，一心沽貨套現的業主，仍可接受較大的議價幅度，亦有部分業主想「平賣平買」，伺機細換大，加上市場預計息口已見頂，甚至有機回落，而現階段市場暫未有大型焦點新盤登場，準買家自不然將注意力集中於二手屋苑身上，業內人士預期未來一、兩周交投量維持穩中呈升走勢，能否進一步突破，還看一手部署。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論