2024-01-04
經濟日報
中原地產統計，二手私人住宅2023年錄29,690宗及2,512.4億元成交，較2022年的31,802宗及2,818.6億元，分別下跌6.6%及10.9%。宗數創1996年有紀錄以來28年歷史新低，金額創2016年2,372.1億元後的7年新低。
樓價持續回軟，2023年疫情雖過去，重啟復常路，惟隨着高息、經濟低迷、一手新盤低價推售等等因素，二手市場市況大不如前，量價齊跌。其中10大屋苑2023年錄得1,869宗二手成交（見表），按年跌18.4%，創2006年有紀錄以來歷史新低；樓價幾乎全線下挫。
求賣樓擴底線 造價時光倒流
面對前景不明朗，部分小業主為求賣樓，惟有讓步擴闊底線，明知低價也甘心沽貨，當中不乏指標屋苑、半新樓和居屋，其造價更是時光倒流價，重返多年前水平。
個案1：港島指標屋苑鰂魚涌康怡花園2房單位跌穿600萬元，重返2016年水平。該易手單位為P座低層14室，實用面積466平方呎，作價580萬元，呎價12,446元。售價較網上銀行估價597萬元略低18萬元。原業主於1988年以69.5萬元購入，持貨35年帳面獲利逾510萬或逾7倍。
個案2：半新樓將軍澳天晉3A期3A座中層E室，實用面積541平方呎2房，向西，原業主放盤1年，原叫價1,050萬元，現累減逾150萬元或14%易手，以898.7萬元沽出，呎價16,611元，造價返回2017年水平，上址業主於2014年以667.9萬元購入，持貨10年帳面獲利230.8萬元或35%。
個案3：居屋青衣青泰苑3房放盤逾2年累減逾200萬元賣樓，該單位為G座中高層4室，實用面積645平方呎，屬屋苑大呎數，早於2021年8月放盤，叫價650萬元（未補地價），以399萬元易手，呎價6,186元，售價重返2014年水平。原業主於1987年11月以39.8萬元（未補地價）購人，持貨36年帳面獲利355.2萬元。
早年購入單位 低沽獲利仍豐
上述3個時光倒流價單位，唐榮探查下，小業主已購入單位至少10年，即使低價沽貨也獲利甚豐，最高的康怡花園3房更勁賺逾5球。處於樓市下行之際，樓價低處未算低，現在低價沽出單位，也許是「除笨有精」，套現又或換貨。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論