政府於10月底發表的《施政報告》推出三項「減辣」措施，包括將額外印花稅（SSD）的適用期限，由3年縮短至2年，部分「提前鬆綁」的業主，選擇沽貨止蝕離場，涉及多個藍籌屋苑。
以沙田區一個大型指標屋苑為例，日前一個低層2房單位，以388萬成交，據悉原業主於2021年以520萬買入，「鬆綁」後隨即轉售，帳面蝕讓132萬。此外，天水圍另一個大型指標屋苑，早前亦有一個2房單位，放盤僅3小時以400萬售出，原業主同樣於2021年買入，當年購入價約512萬，帳面蝕讓約112萬。
政府放寬SSD適用期限，確實有助部分有實際需要用家換樓，例如遷往鄰近工作的地點居住，但同一時間令到市場供應量增加，在息口高企及經濟復甦步伐不及預期情況下，會對樓價構成壓力。
張小東 地產人語