1萬元以下選擇

二手樓價從今年首季旺市後持續向下滑，愈近年尾，蝕讓、低價個案愈演愈烈，不少成交呎價持續尋底，每呎低於1萬元交易屢見不鮮。最新統計，中原城市領指數（CCL）138個成分屋苑中，就有12個呎價低於1萬元，較今年初僅5個屋苑升幅逾倍，並且蔓延至九龍大型屋苑。市場料低價風潮會延續至明年首季，那麼呎價1萬元屋苑版圖又會否隨之而擴大呢？ 12月樓市雖然迎來多個利好消息，如政府重啟投資移民計劃，將為香港帶來住屋需求；以及美國聯儲局官員預測明年將減息3次，惟現階段供樓利息仍然高企，加上二手業主備受新盤低價開售的壓力，市場成交樓價持續低走，最近實用呎價低於1萬元的中原CCL成分屋苑升至12個，較今年初的5個所佔比率由3.6%，增加5.1個百分點至8.7%。 美孚新邨呎價跌穿1萬 續下行 本報的統計資料顯示，2023年首周全數138個成分屋苑中有5個實用均價低於1萬元以下，分布於荃灣、深井、元朗及天水圍，及至最近1星期，該等成分屋苑的樓價大部分與年初均向下調整，而1萬元以下的屋苑亦以倍升，其中市區龍頭屋苑荔枝角美孚新邨已於今年11月跌穿1萬元水平，當時報價約9,900元左右，而買家持續撈底，12月均價更再向下沉2%至3%。區內前線代理指，受外區新盤低價開售影響，二手客源已被搶走，餘下有意入市的買家往往大力「鋤價」，美孚樓價已重回2016至2017年初的水平。 新盤貼二手價 新界西「重災」 值得留意的是，最新跌入呎價萬元內的屋苑中，有4個屬於屯門區，包括碼頭區的邁亞美海灣、海翠花園，另外尚有新屯門中心及豫豐花園，該等屋苑今年初樓價徘徊於1萬至1.1萬元之間；連同天水圍的嘉湖山莊低見「7」字頭，新界西似乎成為重災區。 事實上，因同區及周邊區域接連有新盤開售有關，例如天水圍YOHO WEST，以及屯門NOVO LAND，呎價貼近二手之下，買家自然傾向購入簇新而配套齊全的一手盤，由於受正面衝擊，客源被搶走，成交量下降，業主為求出貨，無奈要進一步降價，造成屋苑樓價低走。 此外，低價潮似乎蔓延至多區，除成分屋苑外，粉嶺綠悠軒最新3房賣520萬元，呎價8,497元平過沙田居屋。市場人士指出，成交單位為5座低層C室，實用面積612平方呎，造價較網上銀行估價554萬元低34萬元。 市場普遍看淡明年首季二手樓市，而呎價萬元內的版圖會否再擴大，如目前新界東一些屋苑樓價已徘徊1萬元至1.1萬元之間，若一手持續低開作招徠，不排除二手業主面對壓力之下割價求售，令樓價再陷低谷。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論