呎價萬元以下放盤 蔓延各區

10月有施政報告減辣，11月美國第二次暫緩加息，理應對二手市場起正面作用，但市況復甦不似預期。 近日有新盤以低價搶攻，收票已搶走不少二手市場客源，導致原本略有起色的二手屋苑交投，11月再次掉頭回落，而且樓價愈走愈低，呎價1萬元以下成交比比皆是，並朝向優質盤或市區主要屋苑蔓延。 前線代理的統計數據，美孚新邨11月約錄12宗買賣成交，當中有7宗實用呎價跌穿1萬元，其餘5宗均價亦只是在1萬至1.1萬元之間，令整體均價報9,992元，低於1萬元價位，樓價回到2016年水平。 同期珀麗灣一個海景3房單位亦重回7年前價位，最新18座中層661平方呎單位，為3房1廁間隔，屬望機場海景的優質戶，今年3月放盤叫價730萬元，輾轉調低叫價至620萬元，但最終買家出票洽購時，業主要再減35萬元，至585萬元易手，成交價一併跌破兩個關口，樓價穿600萬元，呎價報9,574元亦穿1萬元水平。 其實，10月有施政報告減辣，再來11月美國第二次暫緩加息，理應對二手市場起正面作用，但市況復甦不似預期，樓價始終未見起色，並一直向下尋底。11月份10大傳統屋苑的交投量同樓價跌多過升，連帶二手盤叫價亦持續受壓，以最新本報的統計，全港約有40,911個放盤，實用面積平均叫價1萬元或以下有2,304個。而去年同期全港約45,864個，呎價1萬元有1,630個，分別按年減少11%及增加41%。至於所佔比率，去年同期約佔3.6%，而今年則佔5.6%，佔比擴大2個百分點。 港島九龍低價放盤 按年增逾倍 再按分區細看，新界東、新界西向來是低價盤源集中地，基數大之下，按年變化分別上升59%及27%；反觀港島及九龍區，呎價1萬元或以下的放盤按年出現倍增局面，九龍區由去年11月的110個上升1.55倍至最新的280個；香港區放盤則由23個升1.39倍至目前的55個。數字反映市場缺乏動力，二手交投淡靜，放盤業主要沽貨套現，調低叫價去吸客似乎是唯一出路。 近日市場聚焦新盤，在低價效應下，吸引不少買家參觀及入票，整體市場亦觀望是次新盤正式開售的反應，二手買家暫時放慢腳步，等待市場或有進一步的減價空間，因而延長與業主的拉鋸時間，預期12月初則視乎新盤加推情況，估計購買力短期內仍側重一手項目。此外，12月長假期多港人選擇外遊，二手樓市向來轉靜，前線代理亦無奈表示，只能寄望明年農曆新年前小陽春能提早出現。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論