減辣後二手市場交投變化不大，睇好後市的買家乘樓價低水追價入市，但奈何削減的「辣度」不足，未能引發成交量爆發。
特首李家超日前提到，在施政報告減緩了一些大家所稱的「辣招」，相信需要一段時間讓市場適應。按他的理解，報章亦有報道，有些地產代理說查詢數目多了。買樓是一個大決定，大家在查詢後，按着香港現時的實際情況作出決定，需要一些時間考慮，這是正常，亦是理解的。政府推出任何措施，最重要是希望物業市道健康發展，不要大上大落。
減辣後二手市場交投變化不大，按月同期成交與減辣前相若，但業主與買家心態明顯有別，減辣後的放盤業主全無反價優勢，只求趕緊止賺，甚至蝕讓亦在所不計；至於睇好後市的買家，乘樓價低水追價入市，但奈何削減的「辣度」不足，未能引發成交量爆發。
業主落力減價 不惜虧本離場
施政報告出台將近1個月，即使只是減辣、放寬專才買樓稅項等措施，二手樓市氣氛無疑較之前明朗，而且大部分放盤業主並未因此而收窄議價空間，反而更積極減價，以求盡早沽貨止賺，甚至不惜虧本亦趕緊離場。
以將軍澳區為例，由10月至今，市場累錄約36宗蝕讓成交，而施政報告後易手佔22宗，換言之逾6成蝕讓個案於施政報告後出現，而11月以來蝕讓成交佔13宗，貶值幅度由3%至14%不等，足見業主「要錢唔要貨」。當中位處港鐵坑口站上蓋的蔚藍灣畔，亦鮮有出現虧蝕成交，有持貨3年的兩房單位，累減40萬元以750萬元易手，業主於2020年9月以852.8萬元入市，3年間帳面虧蝕逾百萬元，貶值達12%，隨後屋苑亦有大單位蝕近16%離場。相比之下，鰂魚涌康怡花園套3房業主，放盤兩個月間減價113.2萬元，以低市價15%沽貨，因移民急沽，即使較市價賣得平，持貨39年帳面仍獲利近800萬元離場。
業主心急沽貨，買家亦趁樓價低水趕上車。正如葵涌區上車客，1星期前追價未果，未能以低市價3%購入新葵芳花園兩房，豈料不足1周，買入上址同層另一個兩房戶，而成交價更較一周前平25萬元，買家今番再出擊追價，終以530萬元奪得心頭好。
而據中原CSI（住宅售價）最新報37.91點，按周升0.58點，CSI雖然輕微反彈，不過自樓市減辣起，CSI連續3周走勢反覆，未能突破睇淡區，反映經紀人睇淡情緒持續。
另外，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首14日二手住宅註冊量錄926宗，較10月同期按月上升約9.7%；按目前推算，估計全月最終將重上逾2,000宗水平，比起10月僅1,917宗的近5年低位略為回升。即使如此，宗數比起今年首10個月平均每月約3,191宗仍有明顯差距（見圖）。至於施政報告最終落實減辣，惟因買賣成交至註冊需時，故11月份上半月註冊量尚未反映減辣對樓市的影響，仍要等待相關數據，但今年12月估計是外遊旺季，或會再度拖低二手成交量。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論