2023-11-13
經濟日報
政府大力搶人才及增加非本地大學生配額，大大增加住屋需求，近半年住宅租金逆市上升，今年暫升7.3%，租樓一族同樣感受到壓力，遂出現減少外出消費支出。
銀行加息陰霾下，樓價接連回落，住宅租金則逆市上升，根據差餉物業估價署資料顯示，私樓租金指數最新報186.3點，按月升0.65%，連升8個月，累積升幅達7.3%，並且升至接近4年新高。
黃埔3房2.4萬放租 12年升43%
租樓一族則面對業主年年加租的壓力，同樣影響消費意慾。前線地產代理透露，近年大批內地學生來港升學，大學宿位供不應求，內地客於私樓市場搶租，校區附近租金明顯被推高，升幅愈來愈明顯。
以紅磡黃埔花園為例，11期6座一個3房單位，實用面積639平方呎，業主收租逾10年，2011年月租1.68萬元，2017年換租客月租升至1.95萬元，至2020年更升至2.1萬元，現租客將於12月遷出，業主現時叫價2.4萬元放租，若以2.4萬成功租出，單位租金12年間累升43%。
若以最新私樓家庭入息中位數大約4萬元計，市區大型屋苑3房月租超出家庭入息的一半，租樓一族被迫住遠一點或者住細一點來平衡開支，日常消費更加要節衣縮食。如果要追求新樓齡的屋苑，租金更加驚人，例如啟德MONACO ONE一個實用面積671平方呎的單位，月租達2.9萬元。
業界料未來租金升幅 超樓價
業界人士指出，銀行加息後業主供樓負擔上升，一定會將部分壓力轉嫁予租客。而另一方面，政府大力輸入人才及擴大非本地大學生的名額（由20%增加至40%），相信未來住宅租金上升空間較樓價明顯，租樓壓力與供樓壓力同樣大，消費意慾同樣薄弱。
作者：黎煥成
責任編輯：劉婉雯