觀乎近日樓市易手個案，除上車客買細單位外，市場亦有換樓客正積極吸納極低價優質筍盤。
股市有所謂揀股不揀市，樓市現階段亦是揀盤不揀市。
新一份施政報告只減辣不撤辣，與二手市場之前的預期有落差，既然新房策已塵埃落定，早前觀望的買家亦再重新部署入市，緊接其後的周六日，睇樓量已有所回升，由於業主沒有反價，買家亦不急快速決定，故此成交量未見大幅反彈。但觀乎近日易手個案，除上車客買細單位外，市場亦有換樓客正積極吸納極低價優質筍盤。
據利嘉閣最新的統計，施政報告公布當周，二手市場出現反高潮，買家轉為屏息觀望具體措施出台，因而指標屋苑交投再度回軟，全港50個指標屋苑於上周（10月23至29日）共錄53宗買賣個案，較前周（10月16至22日）的68宗減少22%，創近4周以來的最少。莫非正因為減辣不足，業主沒有反價的誘因，令買家現階段仍有充裕的時間重新考量部署入市？
觀望減辣效應 低吸優質筍盤
觀乎近日易手單位，當中不乏有優質大戶以低價或蝕讓價易手，如沙田第一城一個大3房單位，備有新裝修，享開揚景致，買家睇樓多時，施政報告後再積極議價2、3天，終獲業主多減52萬元以898萬元易手，呎價低見1.27萬元。原業主於4年前以同類單位歷史高價1,138萬元入市，如今單位帳面已蝕240萬元，物業貶值21%。
另一個傳統屋苑鴨脷洲海怡半島，一個向西南享園池海景的優質4房單位，近日以1,338萬元易手，業主於早年購入不需蝕讓，但翻查記錄，同類型單位於2013年以1,360萬元成交，可見最新造價重返10年前水平。
將軍澳藍塘傲亦錄得大幅蝕讓成交，一個向南享海景3房單位，早於去年放盤叫價1,600萬元，至今年10月減至1,100萬元，施政報告減辣雖然可以刺激入市氣氛，但業主受制於銀行估價不足，最後忍痛割價至1,088萬元沽出，累減達512萬元，較其2017年7月以約1,532萬元一手購入價，帳面蝕讓444萬元離場，貶值近3成。
樓市交投多元 大單位亦受捧
前線代理統計，將軍澳上周五至日3天全區約錄18宗成交，較前周同期約14宗，交投量略升29%。二手成交量有增加趨勢，預期市場消化最新房策後，交投量應會從谷底回升。但值得留意的是，同一時間，一手新盤亦以貼市價積極推出應市，難免分薄客源，二手樓市於末季未必會有太大突破。
此外，以往樓市復甦，通常由細價樓一馬當先，先獲市場吸納，再之後才逐級遞進形成換樓鏈；而是次減辣後，樓市交投卻呈多元化，大單位亦同時獲得追捧。不過在當前息口高企，外圍局勢不穩的情況下，減辣措施是否能令樓市重回升軌，還只是累積下來的購買力釋放後就難以為繼，仍需待時間觀察。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論