2023-10-16
經濟日報
假設今年大學生初入職收入中位數為17,424元，不論港九新界的430平方呎以下細單位，都買得起1呎樓。
早前《經濟日報》報道，移民潮為香港勞工市場帶來轉變，新青年論壇統計1987年以來大學生收入數據，發現最新大學畢業生初入職收入增至約1.7萬元，較上一代增近1成。新青年論壇估計，大學畢業生收入增加，與移民潮下勞動力外流，業界需以高薪搶人才有關。
為了解青年就業情況，新青年論壇翻查1987年以來的綜合住戶統計，並分析大學學歷人士的收入數據。團體以5年為一代，分析每一代大學生的薪酬變化，結果發現，2022年畢業的大學生列為第八代，初入職收入約為17,424元，較上一代的第七代，即2017至21年初入職為15,856元，回升約9%（最高應該1992年起計的5年為第二代，初入職中位數達17,543元）。
唐榮過去曾提及，太古城是港島東甚至樓市的寒暑指標性屋苑，研判樓價高還是低？是否高得無法負擔？看的是大學生初入職起薪點，他們的每月月薪能否買入太古城1呎面積。
如果以上述數據，與太古城呎價做比較，2017至21年畢業的大學生，初入職每月收入為15,856元為基礎，唐榮找來2017年至今每年太古城呎價做比較，2017年太古城全年平均呎價17,310元，已經買不到1呎太古城樓。然後連續多年都買不起，2018年太古城呎價19,721元、2019年19,564元、2020年19,096元、2021年更升至19,954元。
到了第八代，2022年初入職月入達到17,424元，即使2022年太古城樓價回落，平均呎價亦達18,151元，大學生仍是買不到1呎樓。直至今年，情況出現變化，暫時統計2023年203宗太古城的二手成交個案，平均呎價16,907元，如果上述月入統計沒有激烈變化回落，初入職月入維持1.7萬元以上，應該買得起1呎太古城樓。
97年大學生月入 可買3呎細價樓
當然，要與時並進，大學生不一定買入太古城，若以細單位計算，情況又如何？該份月入調查提到，數據顯示最新第八代大學生的初入職收入中位數為17,424元，大幅回升至接近1997年的17,426元，不過，兩個年代若以物業的購買力並不一樣。假設直至今年，大學生的初入職中位數能夠維持，附表是對比今年8月，430平方呎以下細單位的呎價，基本上，不論港九新界，大學生月入都買得起1呎樓。
但今時樓價雖然較去年回落，相對大學生月入仍相當高企，正如調查報告顯示，月入雖然已追及1997年的初入職中位數，但即使1997年當年曾被視為樓價高企的年代，附表顯示，當年月入仍能買入3平方呎左右的細樓面積，只是港島區略小一點，與今時比較，樓價還是不便宜！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論