呎價低於1萬 成新常態

有前線代理坦言，準買家若遇到一個急於賣樓、心態較弱的小業主，不妨大膽傾價和還價，在目前低迷期隨時找到筍盤。 持續高息震散本港房地產市場，即使實力雄厚的發展商亦要減價賣樓，二手市場更處低迷，樓價回調且跌勢未止。目前市場憧憬10月下旬發表新一份施政報告，能有靈丹妙藥能釋放市場購買力，扭轉市場低迷的局面。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報156.79點，跌穿今年1月初低位，創去年12月25日錄得156.77點後，逾9個月（40周）新低。指數按周下滑0.84%，更連挫8周累瀉5.22%，屬去年10至12月連瀉9周後最長跌浪，並蒸發年內升幅。 與此同時，美聯樓價指數最新報145.96點，按周跌0.51%，連跌8星期；較4星期前更跌2.3%；本年迄今已倒跌0.05%，創約6年半新低，重返至2017年4月中的水平（見圖）。 嘉湖套3房呎價 屢跌破8千元 面對市場氣氛急轉直下，小業主怕遲賣愈平，故擴大議價空間，致筍價再現。視為上車屋苑的天水圍嘉湖山莊和沙田第一城樓價更是插水式下跌，嘉湖山莊2房、淨3房和套3房樓價骨牌式下滑，換樓客追捧的套3房呎價已數度跌穿8,000元，最新為賞湖居3座低層A室，實用面積639平方呎套3房，以480萬元成交，呎價7,512元。 事實上，二、三線屋苑呎價低於1萬元已成新常態，早前馬灣珀麗灣一個兩房移民盤，5座高層H室實用面積522平方呎，叫價530萬元，以508萬元沽出，減價22萬元，呎價9,732元，新買家為租客。現時，屋苑平均呎價1.1萬元。 其次，粉嶺區亦連錄多宗呎價低於1萬元成交，綠悠軒7座高層B室，實用面積494平方呎，兩房間隔，放盤時開價約550萬元，議價後以472萬元易手，呎價9,555元，累減約78萬元。另一個海聯廣場2座高層B室移民盤，原業主志在出貨，遇到實客即能落實交易，單位實用面積466平方呎，叫價415萬元，現以405萬元沽出，呎價8,691元。該售價較網上銀行估價480萬至495萬元低75萬至90萬元，或低16%至18%，亦為同類單位近兩年低位，可見賣樓心切。 隨着樓價回調，除低層和無質素單位肯減價外，現時中高層或有質素單位也有很大讓步，正如上述3個單位屬高樓層，前線代理坦言，準買家若遇到一個急於賣樓、心態較弱的小業主，不妨大膽傾價和還價，在目前低迷期隨時找到筍盤。 逆市上車有風險 宜評估承受力 值得一提，逆市入市有一定風險，因樓價仍有下行壓力，所以準買家務必評估自己的承受能力，以免日後怪自己上錯車、入錯市。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論