究竟施政報告減辣力度要有多大，二手交投才會回升？有前線地產代理指，單是減免徵收15%的從價印花稅，樓市應可再現活力。
上月底財爺陳茂波轉口風，市場即憧憬月底的施政報告有望減辣，有樓市數據立即止跌。而事實上，部分屋苑二手交投表現較8月有所增加，除業主肯大幅減價外，亦有買家「偷步入市」，政府若然真的減辣，對提振低沉的二手市場幫助又有幾多呢？
最新利嘉閣分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9月25日至10月1日）共錄50宗買賣個案，較前周（9月18至24日）的44宗增加14%，已是近3周最多。其實本月25日施政報告才發布，市場屏息以待施政報告會否有放寬樓市辣招政策出台，只有少數買家於剛過去的中秋國慶假期期間「偷步入市」，而期內未有全新一手大盤登場，部分購買力流向願意減價的二手單位，令指標屋苑交投量按周輕微增加。
10大屋苑交投 部分呈量升價跌
以10大屋苑9月的成交量顯示，當中美孚新邨、沙田第一城、嘉湖山莊等屋苑，出現量升價跌的現象，反映有部分買家見業主肯大幅減價，甚至蝕讓，樓價明顯回落而入市。其中如美孚新邨近1周更連環錄得蝕讓成交，最新如2期實用534平方呎單位，備有企理裝修兼望內街，6月底以708萬元放盤，輾轉3個月，面對新盤減價促銷、港銀加按揭利率，業主為求盡快套現而減價，最終以550萬元易手，不單只累減158萬元或22%，還要持貨8年帳面蝕38萬元離場。
究竟施政報告減辣的力度要有多大，二手交投才會回升？有前線的地產代理指，單是減免徵收15%的從價印花稅（DSD），樓市應可再現活力，因為近年二手樓市的買家，大部分都是用「豬仔名」（即首置或已甩名人士）名義入市，若真的減免DSD，即會吸引一批「無名」（已持有物業）的買家增持單位。而目前肯減價或者蝕讓離場的業主，並非單純是移民或者需要應急錢，反而是想趁平換貨，平賣平買，改善居住質素所致。另外亦有具實力的買家，在股票市場投資失利後，回流樓市尋寶，始終覺得買磚頭用作收租是最為穩陣的投資工具。
二手私樓全年成交 或見28年低
愈臨近施政報告發表，整體市場愈是觀望，等待新政策方向。數據顯示，9月二手私宅買賣登記按月急挫24%，只錄得1,685宗，創下自2019年1月以來的57個月（即將近5年來）新低；至於月內登記總值相應大跌21%，只錄得150.24億元（見表）。由於近月整體樓宇買賣反覆偏淡，加上9月中起本地主要銀行紛紛大加按息，令無論一手或二手市場入市意慾均極之低迷，因此預期10月整體樓宇買賣登記量仍偏軟，或再向下尋找支持位。此外，今年首9個月二手私樓錄24,329宗成交，預測全年約3.1萬宗，將較2022年的31,802宗下跌約2.5%，登記量或會創1996年有紀錄以來28年歷史新低。
後市能否扭轉弱勢，還看新一份施政報告有否減辣刺激樓市的方案。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論