2023-10-06
經濟日報
受到加息影響，今年第3季二手市場處於低迷期，交投量受挫，二手樓價亦掉頭回落，今年升幅形同無升過，多個指標屋苑更是骨牌效應，連環跌穿心理關口。
上周五中原城市領先指數(CCL)已連跌7周共4.41%，報158.12點，屬今年1月初水平。中原研究部更預期，今年樓價升幅即將完全蒸發。
一城嘉湖 3字頭有交易
兩大上車屋苑沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，2房和3房近月來均相繼現低位。兩個屋苑入門版2房單位3字頭已有交易，正如嘉湖山莊樂湖居一個中層2房，7月放盤，叫價450萬元，及後減至420萬元，即獲區內分支家庭傾價，最終以381.8萬元達成交易。
據悉，該分支家庭早於2月開始睇樓，當時嘉湖山莊2房入門價約450萬元，惟通關效應樓價向上，該分支家庭根本難以搵到合價單位；至受到加息影響，第3季二手市場回軟，樓價回調，再趁機會物色合心水單位。
考準買家議價能力
前線代理指，目前嘉湖山莊暫時沒有低於400萬元放盤，最平叫價為一個實用面積442平方呎2房，開價420萬元。前線代理坦言，成交價要低於400萬元就要考考準買家的議價能力，若遇到一個心態較弱的小業主，可能作出頗大讓步。
值得一提，逆市入市有一定風險，因樓價仍有下行壓力，所以準買家務必評估自己的承受能力，以免日後怪自己上錯車、入錯市。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡