博見底？

本周多家銀行確認調高新造按息，即將到來的周末周日主要屋苑成交，應該可以反映市場氣氛是否進一步受壓。 嘉湖山莊有近1.6萬個單位，屬全港最大型屋苑，其成交動態或多或少反映二手市場最新市況。最近二手成交上升，是否有買家博見底？ 傳統智慧指出，港島藍籌屋苑是升市火車頭，市旺價量會率先搶高，然後逐步向九龍及新界區擴散，當買賣活躍氣氛擴展至西北區嘉湖山莊等，應該已屬樓市搶高的尾聲。那跌市期間又如何？如果嘉湖成交反彈，是否有另一種看法，有買家認為有足夠的價錢、可承受風險而入市？ 嘉湖山莊二手樓價持續跌穿心理關口位，市場有不少成交提到嘉湖山莊一些關鍵價位，例如3房單位跌穿500萬元關口、兩房單位則跌穿400萬關口、8,000一平方呎關口會否不斷攻破等。 嘉湖二手價 屢跌穿心理關口 嘉湖山莊上月已錄兩宗跌穿「4球」的兩房戶成交，包括樂湖居5座低層E室，實用面積448平方呎，兩房望園景，於8月底以398萬元沽出，較今年2月最初叫價500萬元累減約20.4%，呎價約8,884元。據了解，原業主看淡後市，故選擇沽貨套現，並前往內地生活。 又或者3房「4字頭」成為常態，利嘉閣地產成交資料，嘉湖山莊麗湖居1座低層G室，實用面積547平方呎，3房戶型，6月份560萬元放售，直至近日價錢降至485萬元，剛獲外區分支家庭睇樓即場議價以480萬元達成交易，呎價8,775元。原業主於1996年一手以185萬元購入，持貨27年帳面賺295萬元，單位升值1.6倍。 利嘉閣地產研究報告亦指出，前周超強颱風襲港導致購買力延後至上周釋放，加上現時發展商未有推出大型新盤應市，令客源回流二手市場，帶動10大屋苑交投量上升。附表利嘉閣地產分行數據所得，全港10大活躍指標屋苑在上周（9月4至10日）錄37宗買賣個案，較前周（8月28日至9月3日）的33宗增加12%，每個屋苑平均錄約3至4宗成交。 在上周10大活躍成交屋苑當中，共有5個屋苑交投量上升，升幅介乎50%至2倍不等。當中映灣園交投升幅最大，由前周1宗急增至上周3宗，按周增加兩倍或兩宗；至於嘉湖山莊則以9宗買賣，榮登上周最熱賣屋苑寶座。 少數用家 趁加息前匆忙入市 本港上周五（8日）受世紀暴雨影響，經濟活動一度停頓，令整體二手交投升幅受限。另外大型銀行相繼宣布於下周一（18日）起調高新造按揭息率，無疑加深準買家置業顧慮，少數剛需用家或趁加息前匆忙入市，故此預料本周交投量可望維持平穩，惟後續二手屋苑買賣或恐轉趨淡靜。 嘉湖山莊成交量跑出，是否尋到較具支持力的價位？本周多家銀行確認調高新造按息，即將到來的周末周日主要屋苑成交，應該可以反映市場氣氛是否進一步受壓。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論