2023-09-11
經濟日報
過去數年內地生租樓潮，往往是4至5人合租2房單位，每房住2個人，另一個要做「廳長」，但今年往往是2人合租2房，3人合租3房。
隨着新一個學年開始，今年的內地大學生搶租潮逐漸走向尾聲，搶租潮比往年更加長，最早的內地生由5月中開始出動租樓，當時以預租為主，例如粉嶺區5月便錄得近10宗內地生租樓個案，其中，粉嶺名都1座高層G室，實用面積454平方呎，屬3房間隔，獲3名來港升讀中文大學的女生合租，每月租金1.55萬元。
單位去年以月租約1.4萬元租予內地大學生，新租金上升逾1成。
而內地生租樓潮一直延續至今，9月首個周末仍有少量內地生在沙田區搵租盤，只是選擇不多租金又貴，故沒有成交個案。比較尾聲的一宗內地生租樓個案在紅磡區出現，2名升讀理工大學的女生，於8月31日以月租1.4萬元，合租黃埔新邨W座（景富樓）高層7室，實用面積323平方呎，屬於2房間隔，而且連傢俬出租。
黃埔新邨2房 2女生1.4萬合租
代理指出，2名內地生均為廣東人，對香港頗熟悉，來港相當方便，故沒有像外省學生般急急來港租樓，至開學前一刻才租樓。
至於承租力方面，雖然近期內地樓市及經濟動力有所減弱，但是今年內地生的承租力比往年強，以單人承租力計，去年內地生租樓最高承擔力約1.9萬至2萬元，搶租西營盤翰林峰，但今年同區1房單位升至2.3萬至2.4萬元，升幅逾2成。
例如西營盤63 POKFULAM 8月共錄12宗租務，2座低層F室，實用面積281平方呎，屬於1房間隔，並連約237平方呎平台，屬於特色單位，獲一名即將來港升讀港大的內地生以2.3萬元承租，較同座高層單位貴1,000元。業主2018年以843.3萬元購入，租金回報3.3厘。單位業主是一名資深地產代理，他指本身要求租金2.1萬元，但同時間有幾個內地生出價，最終搶至2.3萬元租出。
其次，一名來自廣東省的港大碩士生，7月中以月租2.4萬元，承租剛入伙的Kennedy 38一個實用301平方呎的1房單位，而且一次過年付租金28.8萬元，暫時是今年單人最高承租力個案。
內地生搶租潮 租金指數年半高
前線代理指出，過去數年內地生租樓潮，往往是4至5人合租2房單位，每房間住2個人，另一個要做「廳長」，但今年的個案往往是2人合租2房，3人合租3房，反映今年的內地生較受家長「寵愛」。
事實上，沙田區是內地生搶租潮最明顯的地區，以沙田第一城為例，7月錄96宗租務，8月則達140宗，平均呎租重上42元歷史高位。區內代理坦言，現時仍有不少內地生睇樓，只是業主價格強硬，加上盤源少於45個，更加難物色到心水租盤，有內地生更揚言租住深圳樓。據悉，有一名中大生最終以月租6,000元，租住大圍區一個唐樓劏房，面積僅60平方呎，呎租達100元，而且要一次過支付1年租金及2個月按金，即約8.4萬元。
綜合多個數據，在內地生租樓潮刺激下，近月住宅租金升勢相當強勁，以中原地產統計的中原城市租金指數CRI，7月份報114.02點，按月升1.15%。指數創18個月新高，重上2022年1月時水平。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論