上車客二手尋寶

9月初焦點將轉投二手屋苑，料短期內二手交投將略有上升，待至新盤正式開售時及近9月下旬美國議息前，二手或又再次轉靜。 樓市持續整固尋底，二手劈價、低價成交不斷，甚至有業主急於套現，蝕讓離場也在所不惜。由於整體樓價回調，近日二手交投略為增加，尤其是上車屋苑，部分買家見樓價回到5、6年前就部署入市，可見市場購買力仍在。目前正是處於尚未有大型新盤推售、本月下旬美國議息前的一段空檔期，市場焦點落在減價二手筍盤身上。 就如新近兩宗沙田區的上車盤成交，造價已回調6、7年前。首先，沙田第一城細兩房實用284平方呎單位，最新以435萬元成交，較原業主於2016年以420萬元購入價僅高15萬元，樓價回到7年前水位。同期港鐵火炭站的銀禧花園，馬場景大兩房戶以585萬元易手，造價除跌穿600萬元之外，亦時光倒流回到6年前。 一城2房435萬沽 樓價返7年前 另外，半新樓元朗瑧頤1房單位，業主3年前以527.5萬元一手買入，7月開始於市場放盤，原先叫價460萬元，其後經歷一手新盤減價促銷，業主亦跟隨多次減價至395萬元始獲承接，兩個月累減65萬元或14%，而持貨3年帳面蝕132.5萬元，資金蒸發25%。至於買家為上車客，趁淡市四出睇樓，颱風蘇拉過後再到上址翻睇，見單位完全沒有滲水，質素高而即時「落票」。 8月二手成交額200億 年內低 在息口走勢尚未明朗下，樓市氣氛偏淡，尤其是二手市場，被一手搶走市場購買力，8月呈捱打局面，二手註冊量錄約2,766宗，雖然較7月2,515宗回升10%，但美聯物業房地產數據資料顯示，二手註冊量連續3個月低於3,000宗水平。由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，8月註冊個案一般主要反映7月市況，可見上月油塘親海駅以震撼低價登場，搶佔購買力，二手交投持續受壓，因此估計9月二手住宅註冊量有機會再次回落，低於3,000宗的紀錄將進一步延長至4個月。 至於二手住宅註冊金額，正因為市場交投集中於上車物業，接近9成是1,000萬元或以下成交個案，反觀逾2,000萬元以上成交貧乏，令到整體成交金額按月續跌，8月僅約200億元，並創今年以來新低（見圖）。 9月初大型全新盤尚待推出，市場估計在此空檔期，焦點將轉投二手屋苑，買家較為積極四出尋寶，如業主願意適度擴大議價空間，料短期內二手交投將略有上升，待至新盤正式開售時及近9月下旬美國議息前，二手或又再次轉靜。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論