沒有最低價 只有更低價

油塘新盤以震撼價開售，入場門檻重現2字頭。發展商帶頭低價促銷，即時令交投冷清的二手市場進一步雪上加霜，大部分準買家要重新部署入市和住屋計劃，暫時租樓住、買新樓、還是在市場繼續物色筍盤。 準買家入市審慎 以「沒有最低價，只會更低價」形容目前住宅市場最貼切，加上加息周期未完，以及多種利淡消息影響，準買家入市相當審慎，導致二手交投顯著回落，且一手新盤低價搶攻，致令部分小業主無奈大幅減價賣樓，市場低價成交近日再浮現。 據美聯樓價指數最新報151.59點，按周跌0.12%，連跌6星期，較年內高位跌幅擴大至2.36%，指數較4星期前亦跌0.82%，而本年迄今升幅進一步收窄至3.8%。然而香港房地產市場過去10多年，樓價持續上揚，即使面對疫情期間，樓價反而持續上升，至2019年樓價指數更創歷史新高，上車價曾升至600萬、700萬元一個高位。 嘉湖3房賣2房價 天水圍嘉湖山莊一個3房單位以450萬元沽出，等同2房價，呎價不足8,200元。究其超平價因由，最大原因是樓層屬低層，若非平價實難以吸引市場注意力，再者嘉湖山莊近幾個月交投一直處於低迷局面，正如8月至今，屋苑僅錄得上述低價成交，目前2房叫價426萬元，料小業主要降低叫價，方能現承接力。 撰文 : 蘭茜 欄名 : 樓市放大鏡